Cartierul Vitan este delimitat de soseaua Mihai Bravu in Vitanul Nou - partea ce include Mall-ul Vitan - si Vitanul Vechi - partea dinspre Stadionul Olimpia. Blocurile din Vitanul Nou, construite in jurul anilor 1990 beneficiaza de un confort superior fata de cele din Vitanul Vechi, ridicate in anii ’80. Din acest motiv si preturile sunt diferite. Astfel, o garsoniera in suprafata de 38 de metri patrati, intr-un bloc construit in 1982, la parterul unui bloc de 8 etaje poate fi achizitionata in schimbul sumei de 45.000 euro. Locuinta mai necesita niste lucrari de reparatie dar puteti sa profitati de aceasta ocazie si sa o personalizati in functie de cum va place. Un apartament de 2 camere, situata la etajul 4 din 10, al ansamblului de locuinte Vitan Residence in vecinatatea Bucuresti Mall din Calea Vitan, langa statia de metrou Mihai Bravu si Splaiul Unirii, costa 99.000 euro. Suprafata este de 75 metri patrati.
Vitanul Nou, mai cautat decat cel vechi
Clientii prefera Vitanul Nou pentru ca sunt, astfel, mai aproape de centrul Bucurestiului. Totodata, apropierea de mall dar si faptul ca blocurile sunt construite mai recent constituie, unele dintre atuurile zonei. „Prin agentia noastra, in cartierul Vitan s-au tranzactionat in anul 2010 un numar de 10 proprietati, majoritatea in Vitanul Nou. Preturile acestora au fost, pentru garsoniere in jurul sumei de 50.000 euro. Pentru apartamentele de 2 camere, suma tranzactionarii a fost de 80.000 euro, iar cele de 3 camere au ajuns si spre 95.000 – 100.000 euro”, a declarat pentru titirez.ro Alexandru Popa, broker/owner PGA Imobiliare. În ceea ce priveste Vitanul Vechi, Alexandru Popa spune ca preturile de tranzactionare pentru garsoniere au fost de 35.000 euro, pentru apartamentele de doua camere – 55.000-60.000 euro, iar pentru apartamentele de trei camere preturile au ajuns la 70.000 euro. „Fata de numarul de tranzactii din 2009, anul trecut s-a simtit o usoara crestere. Numarul celor interesati de achizitionare a fost mai mare si din perspectiva clientilor cumparatori care au amanat inca de la finele anului 2008 achizitionarea, asteptand o stagnare a preturilor. Chiar daca aceasta stagnare nu a aparut nici in 2010, putem spune ca panta descrescatoare nu a mai fost asa abrupta, iar preturile au scazut in medie cu 10% fata de anul anterior”, a mai declarat brokerul PGA Imobiliare.
Clientii prefera sa inchirieze
In 2010, chiriile cerute de proprietari au fost in scadere cu 15% fata de pretentiile proprietarilor in 2009. Odata cu scaderea preturilor au aparut si cererile de relocare, majoritatea clientilor cautand un confort mai mare la un pret mai mic. „Putem spune ca numarul tranzactiilor de inchiriere a fost mai mare fata de anul 2009. Cele mai cautate proprietati pentru inchiriere raman tot garsonierele. Chiriile medii pentru garsoniere in 2010 au fost de 280 euro, pentru apartamentele de 2 camere chiria ceruta a fost de 370 euro, iar pentru apartamentele de 3 camere chiria s-a aflat in jurul sumei de 450 euro. Daca vorbim de chiriile proprietatilor din Vitanul Vechi, acestea sunt mai mici in medie cu 20% fata de proprietatile similare din Vitanul Nou”, explica Alexandru Popa.
Totusi, fata de anii trecuti, desi preturile au scazut considerabil in zona, clientii se decid mai greu, ei prefera sa vizioneze mai multe proprietati. Doru Ion, de la Nobil Expert Imobiliare Constructii ne-a precizat ca pentru apartamentele dintr-un complex rezidential, finisat la standarde de lux, cu gresie, faianta, parchet si tamplarie termoizolanta, desi a avut mai multi vizitatori, apartamentul inca nu a fost inchiriat. „Cu toate ca pretul a scazut, de la 1.200 euro+tva pe luna, in 2009 la 850 euro pe luna, in prezent, inca nu s-a inchiriat. Clientii prefera in general, locuintele cat mai aproape de metrou, mobilate si in conditii cat mai bune. Dar si pretul trebuie sa fie cat mai mic”, dezvaluie Doru Ion.
Preturi cu 30% mai mici pentru apartamentele din Vitan Residence
In complexul Vitan Residence mai sunt disponibile 17 apartamente din totalul de 197, cu preturi pentru apartamentele de doua camere de 80.000 de euro+TVA 5%, iar singurul apartament de trei camere ramas este la pretul de 90.000 de euro +TVA 5%. Duplexul de trei camere este la pretul de 150.000 de euro+TVA 24% iar duplexul de patru camere la pretul de 157.000 euro+TVA 24%.
Dragos Vranceanu, presedinte RPF Development a declarat pentru titirez.ro: „Am vandut 79 de apartamente pe tot parcursul anului 2010. In mod firesc, clientii se orienteaza spre oferte din ce in ce mai interesante, ca pret, amplasament si calitate a lucrarilor, iar in ceea ce ne priveste, vanzarile noastre, acestea continua intr-un mod normal. Fata de anul 2009 si preturile au scazut cu 30%. Am reusit sa vindem in egala masura apartamentele de doua, trei si patru camere ” În ceea ce priveste modalitatea de finantare pentru achizitionarea locuintelor din Vitan Residence, presedintele RPF Development a precizat ca o mare parte dintre clienti au apelat la servicii de creditare.
