Dezvoltatorul imobiliar Zacaria Group, fondat la Sibiu de grupul maltez Alf Mizzi & Sons, a cumpărat anul trecut două ansambluri rezidenţiale abandonate în faliment de lângă Bucureşti, a reluat construcţia acestora şi vrea să pună pe piaţă în următorii ani circa 390 de apartamente şi 72 de vile.
Investitorul maltez a cumpărat la licitație proiectul Odyssea Residence, a cărui construcţie a început în 2008 şi care a fost abandonat într-un stadiu incipient odată cu venirea crizei. Firma israelienilor de la New Horizon, care dezvolta proiectul de pe Şoseaua Siseşti, a intrat în faliment în 2013, iar terenul de 8.000 mp şi construcţia începută la primul bloc (o parcare subterană de 5.000 mp şi o construcţie supraterană de 4.000 mp) au fost scoase la licitaţie pentru 2,65 mil. euro, pentru a acoperi creditul de aceeaşi valoare acordat de Alpha Bank.
Ansamblul Odyssea Residence a devenit notoriu după ce cosmonautul Dumitru Prunariu şi fiul acestuia au plătit un avans de 150.000 de euro pentru achiziţia unor apartamente aici. Proiectul urma să cuprindă şase blocuri a cinci etaje cu 156 de apartamente.
Acum, Zacaria Group lucrează deja la finalizarea primului bloc, care a rămas neterminat, iar în primăvară, după finalizarea acestuia, intenţionează să înceapă construcţia celui de-al doilea imobil. Jonathan Diamantino, CEO-ul Zacaria Group, a declarat pentru Capital că proiectul a fost achiziţionat la licitaţie din capitalul propriu al companiei şi că dezvoltarea acestuia va fi susţinută tot din fonduri proprii, neexcluzând însă posibilitatea accesării unui credit. Noul proprietar a rebotezat proiectul cu numele de Valletta Residence.
„Numărul total de apartamente va fi de 182, mai mult cu 26 de apartamente faţă de planurile iniţiale. Motivul este că proiectul iniţial cuprindea apartamente cu suprafeţe foarte mari, iar pentru a întruni criteriile cererii de astăzi am fost nevoiţi să redesenăm planurile“, spune Jonathan Diamantino.
A doua şansă
Al doilea proiect cumpărat la licitație de Zacaria Group este American Village din Pipera (foto). După declararea falimentului companiei Mainrom Invest, controlată de investitori americani, bunurile firmei au fost scoase la licitaţie pentru 9,3 mil. euro, reprezentând 35% din creanţa către BCR, finanţatorul proiectului.
Dezvoltatorul iniţial a anunţat că va investi 50 mil. euro în construcţia a 126 de vile şi a şase blocuri cu 254 de apartamente, toate întinse pe un teren de 6,5 hectare.
Firma a intrat în faliment cu 72 de vile neterminate şi cu cele şase blocuri aflate în diferite etape de construcţie.
„Acum se lucrează la vilele care au fost intabulate înainte de declanşarea insolvenţei, iar acestea vor fi puse pe piaţă în următoarele zile. Restul vilelor vor fi intabulate, finalizate şi scoase la vânzare“, explică Diamantino.
În privinţa blocurilor cu apartamente, acestea au trecut printr-un proces de redesenare, iar lucrările la primele şase imobile vor începe la sfârşitul acestei primăveri, potrivit reprezentantului dezvoltatorului. Întregul proiect se estimează că va fi finalizat în 2018.
În cazul American Village, numărul apartamentelor a fost redus la 207 unităţi, faţă de planurile iniţiale, deoarece proiectul cuprindea o serie de garsoniere, care, din perspectiva noului investitor, nu se potrivesc caracterului familial al complexului.
La fel ca la Odyssea, şi acest proiect a fost cumpărat din sursele financiare proprii ale investitorului, care intenţionează să îl continue tot din banii săi şi să apeleze la bănci doar în caz de nevoie.
Ambele proiecte au ca agent exclusiv de vânzare compania Imoteca.
Interesul Zacaria Group pentru sectorul rezidenţial este de dată recentă, el a mai dezvoltat doar două ansambluri în Sibiu, ţinta sa principală fiind proiectele logistice.
Compania a cumpărat în ultimii ani cinci clădiri industriale operaţionale cu o suprafaţă totală cumulată de 66.800 mp şi mai are în construcţie încă trei proiecte logistice cu o suprafaţă combinată de 82.000 mp. După finalizarea celor trei proiecte aflate în dezvoltare, Zacaria Group va intra pe poziţia a patra în topul celor mai mari proprietari de spaţii industrial/logistice după CTP, P3 şi Alinso.
Sursa: capital.ro
