Incepand cu 2003, piata romaneasca a devenit atractiva pentru dezvoltatorii israelieni si greci, care au profitat de un teren arid. In 2005, piata a fost asaltata de investitiile masive in achizitii de portofoliu realizate de fondurile austriece. Tot atunci, dezvoltatorii britanici si-au facut simtita prezenta prin investitii strategice in terenuri, iar din 2006 companiile de dezvoltare spaniole au acaparat piata imobiliara romaneasca prin investitii orientate cu precadere spre proiecte rezidentiale. Ibericii au reusit sa faca plasamente de circa 900 mil. euro pe piata locala, insa majoritatea banilor au fost ingropati in peste 240 de hectare de teren. Planurile spaniolilor prevedeau dezvoltarea a zeci de mii de apartamente, insa majoritatea nu au iesit de pe hartie. „Sunt doua categorii de investitori spanioli: cei care au trebuit sa plece din cauza problemelor mari de acasa, chiar daca aici nu le era atat de rau, si cei care inca mai sunt pe piata. Noi vrem sa ramanem, desi mergem cu motoarele la relanti. Ni s-au marit dobanzile. Am prelungit imprumuturile. Au facut si bancile niste compromisuri, pentru ca altfel ar fi trebuit sa ne execute demult“, povesteste Ionut Dogaru, country manager Grupo Lar Romania, companie care, in peste patru ani de criza, a finalizat doar unul dintre proiectele anuntate: Natura Residence din Baneasa, cu 187 de apartamente, din care mai are de vandut 25 de unitati, iar din al doilea proiect, Serena, din zona Viilor, a finalizat doar prima cladire cu 100 de apartamente, din care mai are pe piata 40 de locuinte. „Problema este ca am cumparat terenurile la preturi mari, iar acum dezvoltarile nu mai aduc niciun randament. Chiar daca au scazut preturile de constructie, antreprenorii nu te mai asteapta cu plata, pentru ca au si ei problemele lor. Relatia cu bancile e foarte complicata, indiferent de nationalitate. Au angajat oameni tineri, fara experienta, care nu au reusit sa ia niste decizii la timp. Situatia de astazi li se «datoreaza» in mare parte lor“, sustine Ionut Dogaru. Articolul intergral pe capital.ro
