Chiriile micsorate si preturile de achizitie prea putin schimbate fata de perioada de dinaintea crizei au redus considerabil nivelul randamentelor pe care le poti obtinein urma cumpararii unui apartament nou cu scop investitional. Cu toate acestea,inca mai pot fi gasite ansambluri rezidentiale care sa genereze randamente superioare unor depozite bancare sau fonduri monetare.
Randamentul investitional este un indicator folositin piata imobiliara pentru a determina profitabilitatea unei proprietati.in cazul unei locuinte achizitionate cu scop investitional, valoarea neta a acestui indicator se calculeaza prin scaderea impozitului pe venit din chiria anuala generata de imobil, iar rezultatul seimparte la valoarea proprietatii.in analiza noastra au fost luatein calcul doar achizitiile facute de persoane fizice, care sunt obligate la un impozit de 16% pe venitul dininchiriere – dar platesc efectiv doar 12%, pentru ca obtin o deducere de 25% din suma de platain baza costurilor de administrare a imobilului. Reducerea de impozit poate fi obtinuta prin simpla declarare a costurilor de administrare, fara a fi necesara justificarea acestora.
Capital a selectat 20 de ansambluri rezidentiale din Bucuresti, dedicate clasei medii, proiecte care au cel putin 100 de apartamente finalizate, in care se locuieste deja si care mai au la vanzare apartamente cu doua camere si garsoniere. Au fost excluse proiectele care ofera spre vanzare doar case sau vile. Ne-am concentrat asupra garsonierelor si apartamentelor cu doua camere pentru ca sunt cele mai cautate lainchiriere si singurele care renteaza. Chiriile specifice fiecarui ansamblu rezidential au fost obtinute prin realizarea unei medii a preturilor solicitate de investitoriin anunturile deinchiriere publicate pe site-urile specializate si prin consultarea cu agentii de vanzare ai acestor proiecte, care cunosc comportamentul proprietarilor ce doresc sa inchirieze in complex. Articolul integral pe capital.ro
