În Bucureşti, 300.000 de metri pătraţi de birouri rămân neocupaţi, ceea ce aduce pierderi de aproximativ 100.000 de euro pe zi proprietarilor din Capitală, echivalentul a 35 de milioane de euro anual.
Anul trecut, rata de neocupare a clădirilor de birouri din Bucureşti a scăzut până la 13-14%, oprindu-se la 13,3 procente la final anului 2014, în clădirile de clasa A şi B din Bucureşti, ceea ce se traduce printr-o suprafaţă de 288.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri ce nu erau închiriate. Situaţia este mai complicată în zona Pipera-Tunari, unde 44% din spaţii sunt neocupate.
Cât despre valorile la care se ridică chiriile spaţiilor de birouri din Bucureşti, acestea variază de la zonă la zonă. Astfel, ele pendulează între 6 euro/mp lunar pentru anumite clădiri din zona Pipera-Tunari şi 18 euro/mp lunar în Piaţa Victoriei sau Piaţa Charles de Gaulle. Nu doar zonele dictează diferenţele de preţuri, ci şi clădirile, sau chiar proprietarii. De aici rezultă situaţii în care există investitori ale căror clădiri sunt ocupate chiar şi în proporţie de 95%, pe de o parte, sau investitori ce aşteaptă chiar şi 4-5 ani pentru a atrage chiriaşi.
,,Campionii” birourilor goale, cu spaţii de birouri situate în 5 proiecte, sunt Platinum Business & Convention Center (Băneasa), Global City (Pipera-Tunari), Twin Towers Barba Center (Pipera-Tunari), IRIDE Business Park (Pipera – D. Pompeiu) şi City Offices (Eroii Revoluţiei), proiecte ce au fost construite în zone mai greu accesibile sau sunt depăşite, din punct de vedere tehnic.
Anul acesta, dezvoltatorii de birouri urmează să livreze în Bucureşti noi spaţii, cu o suprafaţă de aproximativ 120.000 de metri pătraţi, iar pentru 2016 se anunţă livrarea unui alt stoc de spaţii, de aproximativ 200.000 de metri pătraţi. Investitorii sunt impulsionaţi de numărul în creştere al tranzacţiilor în ultimii doi ani. Chiar şi aşa, numărul chiriaşilor este prea mic pentru toate proiectele, astfel că proprietarii cu imobile în zone secundare sau depăşite din punct de vedere tehnic, vor continua să aştepte eventualii chiriaşi.
Sursa: zf.ro
