Piata rezidentiala din Capitala a cunoscut in ultimii ani o abundenta de proiecte de locuinte noi, in special in zonele periferice ale orasului, de Nord si de Sud, preponderent datorita programului Prima Casa, care a atras dezvoltatori de toate dimensiunile. Exista insa in Bucuresti si alte zone rezidentiale emergente in proximitatea unor proiecte de spatii de birouri, cu parcele generoase de teren aflate la vanzare, care au atras atentia investitorilor rezidentiali, in conditiile supraaglomerarii din Nord si Sud, potrivit Crosspoint Real Estate.
Zona Centrala si zona Piata Victoriei - 1 Mai
Astfel, zona Centrala si zona Piata Victoriei - 1 Mai din Capitala devin din ce in ce mai cautate pentru proiectele rezidentiale de apartamente noi, arata Crosspoint Real Estate - in conditiile supraaglomerarii din partea de Nord a Bucurestiului, a lipsei locuintelor noi in aceste zone si unei categorii de public atrase de farmecul contrastant al centrului Bucurestiului (de exemplu: corporatisti, antreprenori tineri, practicanti ai profesiilor liberale).
"In aceste zone vom asista la o serie de dezvoltari noi in urmatoarea perioada, insa fara o raportare corecta a pretului de constructie / pretului de vanzare / cererii reale din piata (bugetul disponibil al consumatorului), acestea vor avea un ritm de absorbtie indelungat. Conform estimarilor Crosspoint, un pret corect de tranzactionare pentru un proiect rezidential quality in aceste zone ar trebui sa nu fie mai sus de 1.800 euro / mp util", spune Mihai Dumitrescu (foto), managing partner Crosspoint Real Estate.
Ce stim despre zona Centrala si zona Piata Victoriei - 1 Mai:
- Pret mediu de vanzare actual in aceste zone: 2.100 euro / mp util;
- Predomina apartamente de 2 si 3 camere (se tranzactioneaza cel mai repede);
- Preturile parcarilor raman in continuare ridicate (in conditiile lipsei spatiilor de parcare in centrul Bucurestiului) – intre 12.000 euro - 20.000 euro;
- Putine optiuni in aceste zone pentru apartamente decomandate sau cel putin apartamente in care zona de zi este separata de zona de noapte.
Zona Sisesti, urmatoarea Pipera
De asemenea, zona Sisesti ar putea deveni urmatoarea Pipera, conform unui studiu Crosspoint, fiind singura zona din sectorul 1 al Bucurestiului cu loturi mari de teren ramase disponibile pentru constructii rezidentiale si cel putin 3 mari proiecte de apartamente au fost anuntate / vor fi construite in zona pana la finalul lui 2018. Si Vastint Romania, divizia imobiliara a suedezilor de la Inter IKEA, a achizitionat la inceputul acestui an un lot de 48 ha in zona Sisesti, unde are in plan un poriect rezidential de pana la 10.000 de apartamente.
Sursa: wall-street.ro
