Potrivit analiștilor, piața industrială și logistică continuă să fie cel mai dinamic sector imobiliar, aceasta bucurându-se de perspective de creștere sustenabilă și pentru următorii ani.
Stocul local de spații industriale și logistice moderne a ajuns în 2022 la 6,3 milioane de metri pătrați, ceea ce face din România a treia cea mai mare piață de profil dintre cele mai mari 12 economii din zona Europei Centrale și de Est. În momentul de față, dezvoltatorii au în construcție încă 650.000 de metri pătrați de spații moderne, după cum relevă cel mai recent raport de piață publicat de compania de consultanță Colliers. Dincolo de oferta încă insuficientă pe care o are România raportat la creșterea rapidă a economiei din ultimul deceniu, reprezentanții companiei pun evoluția solidă a pieței din perioada recentă și pe seama faptului că țara noastră este văzută tot mai mult ca un centru regional de distribuție de către companiile care vizează partea de sud-est a Europei sau chiar o regiune geografică mai mare. Tendința de reshoring începe, de asemenea, să genereze o cerere semnificativă, punctează aceștia.
Citește și:
%20(1000%20%C3%97%20700%20px)%20(1000%20%C3%97%20200%20px)%20(1000%20%C3%97%20170%20px)%20(1000%20%C3%97%20250%20px)%20(1).jpg?1689072343360)
Peste jumătate din stocul național este concentrat în jurul Bucureștiului
Potrivit datelor Colliers, Bucureștiul și alte regiuni cu industrie puternică, precum județe din Transilvania, Prahova sau Dolj, reprezintă cea mai mare parte a stocului modern de spații industriale și logistice din România. Creșterea rapidă a acestor centre regionale în ultimul deceniu, cu o dinamică favorabilă a pieței muncii, care a alimentat consumul, a făcut loc unor oportunități mai numeroase și în alte părți ale țării. În alte țări cu o economie regională dezvoltată și unde distanțele geografice sunt mai mari, ponderea capitalelor este mult mai mică pe piața de spații industriale. De exemplu, Varșovia reprezintă mai puțin de un sfert din stocul total de depozite moderne din Polonia, în timp ce Praga reprezintă o treime din stocul din Cehia. Bucureștiul are o pondere în totalul economiei similară cu Praga și Varșovia, respectiv aproape un sfert din total, însă stocul total de spații industriale și logistice din preajma capitalei României reprezintă mai mult de jumătate din total.
„Oferta oarecum insuficientă permite ca stocul de spații industriale și logistice să crească în mod sustenabil cu aproximativ 10% pe an pe termen mai lung, presupunând că nu vor exista schimbări majore pe plan economic, deși sunt posibile și probabile creșteri mai rapide în anumiți ani. În timp ce costurile cu forța de muncă oferă o perspectivă atractivă, imaginea României a suferit din cauza infrastructurii slabe în comparație cu cea a țărilor mari din regiune, dar situația se va îmbunătăți dacă autoritățile vor continua să se concentreze pe investițiile actuale. Dacă ne uităm la sectorul manufacturier, produsele petroliere rămân cel mai mare sector de producție al țării, iar următoarele sectoare sunt toate legate de industria auto, indiferent că vorbim de fabricarea propriu-zisă a mașinilor, de electronice pentru mașini sau de diverse piese auto. Alte sectoare importante sunt producția de alimente, mobilă și electrocasnice. Din punct de vedere istoric, cele mai multe facilități de producție aparțin proprietarilor, iar companiile care desfășoară activități din zona industriei ușoare caută să închirieze depozite pentru astfel de operațiuni.”
Victor Coșconel, Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers
Citește și:
Segmentul auto, fruntaș la producție industrială
Comparând diversele sectoare de activitate, segmentul auto ar fi, de departe, cel mai mare domeniu industrial. Acesta reprezintă cel puțin un sfert din producția industrială a țării, cu doi mari producători de automobile (Dacia și Ford) prezenți în România, alături de o serie de producători de piese auto care livrează tipuri distincte de produse specializate pentru anumite categorii de mașini, asamblate atât pe plan local, cât și în alte părți ale Europei. Majoritatea unităților de producție sunt concentrate în câteva zone ale țării, în principal în jurul orașelor Ploiești, Pitești și Craiova, precum și în mai multe părți ale Transilvaniei. Pe aceeași linie, compania belgiană Avesta Battery and Energy Engineering (ABEE) a anunțat recent construcția unei fabrici de baterii pentru rețelele electrice în zona Galați, cu o investiție de 1,4 miliarde de euro, aceasta fiind una dintre cele mai mari investiții de tip greenfield din istoria țării.
În momentul de față, rata de neocupare pentru spațiile de depozitare premium a rămas la un nivel de o singură cifră, mai exact în jurul unei valori medii de 6%, ceea ce este ușor peste media din ECE-12. Pe de altă parte, chiriile pentru spațiile de depozitare de clasa A din România au crescut ușor, undeva între 4 și 4,5 euro pe metru pătrat la finalul anului trecut – acesta fiind însă, în continuare, unul dintre cele mai scăzute niveluri din ECE-12, din cauza concurenței puternice în ceea ce ce privește oferta. Totuși, se pare că lucrurile se schimbă ușor-ușor, astfel că, la mijlocul lui 2023, chiar și o chirie de 4,5 euro pe metru pătrat a ajuns să pară scăzută în zonele cu o ofertă redusă pentru un spațiu industrial de bună calitate, explică reprezentanții companiei de consultanță.
Citește și:
Implementarea normelor ESG, trendul momentului
„Deși șocul prețurilor la energie s-a atenuat, operatorii de pe piața locală de I&L (spații industriale și logistice, n.red.) continuă să fie interesați de îmbunătățirea eficienței energetice, deoarece creșterea costurilor pe termen scurt este văzută ca fiind compensată în mod clar de câștigurile pe termen lung. De remarcat că datorită statutului de membru al UE și a numărului mare de companii internaționale chiriașe, accentul pe teme ESG (Environmental, Social, Governance, n.red.) este, fără îndoială, mai mult sau mai puțin comparabil cu cel al altor țări occidentale. Implementarea practicilor durabile în depozite și în unitățile de producție este esențială pentru reducerea efectelor asupra mediului, realizarea de economii de costuri, asigurarea conformității cu standardele de reglementare, îmbunătățirea reputației, gestionarea riscurilor și valorificarea oportunităților de piață. Prin integrarea sustenabilității în operațiunile lor, companiile pot contribui la un viitor mai sustenabil, obținând în același timp un avantaj competitiv pe piață.”
Oana Stamatin, Chief Officer pentru ESG în cadrul Colliers pentru România și ECE
La nivelul regiunii ECE-12, stocul de spații industriale și logistice a ajuns la peste 65 de milioane de metri pătrați, cu 25 de milioane de metri pătrați situați în interiorul și în jurul celor 12 capitale. Polonia reprezintă în continuare cea mai mare piață de profil și se apropie de pragul de 30 de milioane de metri pătrați. Recentul raport publicat de Colliers relevă că cererea pentru acest sector a fost susținută în ultimii ani în principal de sectoarele 3PL, retail și distribuție, urmate de producția ușoară, industria auto și FMCG.
Citește și:
