In Programul de Guvernare, despre care am mai discutat la inceputul acestui an, se precizeaza ca TVA de 5% s-ar putea aplica pentru proprietati mai mici de 120 mp, fara limita superioara de pret.
Aceasta masura este binevenita in primul rand pentru familiile care doresc sa achizitioneze un apartament de 3 sau 4 camere, care cu greu s-ar putea incadra in plafonul de 100,000 euro in orasele mari din Romania.
„A avea acces la un apartament cu trei-patru camere pentru o familie cu copii nu este un lux, ci o normalitate. Limita actuală de preţ nu corespunde realităţilor din piaţă. Apartamentele cu trei şi patru camere, cu o poziţionare bună în oraşele dezvoltate, nu se încadrează în acest preţ din cauza creşterii costurilor de construcţie, a materialelor, a forţei de muncă. Unii dezvoltatori apelează astfel la diverse artificii fiscale pentru a încerca să se încadreze, iar familiile din oraşele mari sunt astfel defavorizate. Prevederile actuale, deşi bine intenţionate, nu li se adresează. Bineînţeles, pentru că este o prevedere fundamental socială, nu trebuie încurajată achiziţia luxului, iar acest lucru se poate limita uşor prin suprafaţă.”
Ovidiu Sandor, fondator Mulberry Development
In prezent, cererile cumparatorilor se indreapta in mod covarsitor spre proprietati cu pret mai mic de 100,000 euro. De altfel, si apartamentele noi existente in piata au suprafata mai mica de 120 mp, acestea avand o pondere insemnata in oferta dezvoltatorilor.
In ultimii ani, o consecinta directa a plafonarii conditiilor de acordare a TVA de 5% este livrarea de apartamente cu suprafete din ce in ce mai mici. Familiile care au nevoie de 2 dormitoare au optat pentru apartamente mici, care sa se poata incadra in plafonul de 100,000 Euro, adesea lipsite de balcoane, spatii de depozitare sau bucatarie inchisa. Eliminarea plafonului de 100,000 euro ar putea deschide optiunile cumparatorilor catre apartamente cu pana la 15% mai mari.
In plus, introducerea posibilitatii de a face achizitii repetate cu TVA redus ar putea dinamiza mult piata de investitii imobiliare, brusc devenind mult mai tentanta achizitia mai multor apartamente in vederea inchirierii ulterioare.
