Scăderea inflației ar duce la o diminuare a dobânzilor la creditele bancare, fapt ce are potențialul de a genera o redresare a numărului de tranzacții, spre finalul acestui an.
Piața rezidențială din România s-a caracterizat, în primele șase luni din 2023, printr-o atitudine de prudență a cumpărătorilor, pe fondul unor ajustări minore în ceea ce privește prețurile de tranzacționare, conform Meta Estate Trust, companie de tip holding care activează în sectorul imobiliar, prezentă pe piața SMT – AeRO a Bursei de Valori București sub simbolul bursier MET. „Datele ANCPI arată că, în primul semestru din an, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 22% comparativ cu anul trecut, lucru care arată, o dată în plus, reticența cumpărătorilor. Însă, observăm că proiectele rezidențiale din categoria middle și din cea low au avut cel mai mult de suferit, având în vedere profilul clienților din aceste categorii cu venituri mai mici și dobânzi încă ridicate”, spune Oriol Casellas Deig, CEO Meta Estate Trust. Reprezentantul companiei este de părere că finalul anului 2023 ar putea aduce o ușoară redresare a numărului achizițiilor de locuințe, mai ales în contextul în care deja asistăm la o scădere a inflației.
„Piața imobiliară se află într-un moment de stabilizare, fără schimbări semnificative în prețurile locuințelor vechi sau noi față de anul precedent. Totuși, se remarcă o atitudine mai precaută din partea potențialilor cumpărători, influențată de factori de stres precum inflația, care reduce veniturile disponibile, și dificultățile de acces la creditare. Cu toate acestea, perioada de prudență se apropie de final, iar revenirea cumpărătorilor pe piață va aduce creșteri de preț, având în vedere limitările viitoare ale ofertei în marile orașe.”
Oriol Casellas Deig, CEO Meta Estate Trust
Citește și:
Românii au încă „o cultură puternică a proprietății”
Potrivit reprezentanților companiei, scăderea inflației va dinamiza piața de real estate locală prin reducerea dobânzilor pentru creditele ipotecare și „reluarea în forță a tranzacțiilor imobiliare”. Astfel, accesibilitatea sporită la credite va restabili încrederea și va stimula cererea de achiziționare a locuințelor, având în vedere că pe piața locală există încă „o cultură puternică a proprietății” și o nevoie reală de locuințe noi.
Reducerea numărului de tranzacții din prima parte a anului nu a generat, până acum, și o scădere a prețurilor la locuințe, punctează Oriol Casellas Deig. Asta deoarece materialele de construcție au avut costuri ridicate în anii precedenți, astfel că o reducere a prețurilor este dificilă pentru dezvoltatori – există, însă, posibilitatea să asistăm la acest lucru în anumite cazuri, în special la ansamblurile rezidențiale care au finanțări bancare cu un termen strâns de rambursare.
Citește și:
Majorarea TVA-ului, contracarată prin diminuarea suprafețelor construite
Oficialii Meta Estate Trust apreciază că „un alt factor de stres” pentru piața rezidențială locală este dat de modificările privind cota de TVA aplicabilă pentru locuințele mai mici de 120 de metri pătrați – mai întâi, prin diminuarea pragului pentru care se putea aplica TVA de 5% (de la 700.000 la 600.000 de lei, de la începutul acestui an), iar, în momentul de față, prin discuțiile legate de majorarea cotei reduse de la 5% la 9%, pentru aceleași condiții. „Această schimbare va crește presiunea asupra celor care caută o locuință și va determina, pe termen mediu, o diminuare a suprafeței construite din partea dezvoltatorilor, pentru a putea crea produse care se pretează bugetului cumpărătorilor”, anticipează reprezentanții companiei.
Citește și:
În ciuda acestor provocări, nevoia de locuințe va persista, iar, odată cu scăderea dobânzilor, cererea pentru achiziții va crește din nou. În acest context de piață, modelul de business al Meta Estate Trust se evidențiază prin agilitatea și capacitatea de adaptare la provocări, dar și de identificare a oportunităților. „În perioadele mai puțin favorabile, un model de business precum cel al Meta Estate Trust atrage în special investitori care aleg să investească anticiclic, conștienți de beneficiile pe care le pot obține, beneficii ce se traduc prin randamente peste medie”, explică Oriol Casellas Deig.
Scăderea tranzacțiilor și a volumului antecontractelor din ultimele luni a avut un alt efect asupra pieței imobiliare, și anume o presiune în creștere asupra cash-flow-ului proiectelor aflate în stadiul de construcție. În acest context, colaborarea între dezvoltatori și entități precum Meta Estate Trust poate aduce beneficii semnificative, oferind nu doar un acces rapid la finanțare, ci și o validare cuprinzătoare a proiectului. Aceasta se traduce printr-o mai mare vizibilitate pe piață și un acces îmbunătățit la potențiali clienți.
Citește și:
Calitatea construcției și eficiența energetică vor deveni tot mai importante pemtru cumpărători
CEO-ul Meta Estate Trust anticipează că, pe termen lung, piața rezidențială autohtonă va cunoaște tot mai multe schimbări. Îmbunătățirea stocului de locuințe este o necesitate urgentă în România, dat fiind caracteristicile fondului locativ actual, care este alcătuit preponderent din locuințe mici, vechi, neîntreținute și supraaglomerate. „Aceste aspecte prezintă o oportunitate extraordinară pentru piața imobiliară în viitor, mai ales în contextul în care România se situează printre țările cu cele mai scăzute niveluri de efort financiar necesar pentru achiziționarea unei locuințe în cadrul Uniunii Europene”, arată reprezentanții companiei.
„Pe lângă acestea, vom asista la o creștere accentuată a pieței chiriilor, care în prezent reprezintă doar o proporție mică din totalul gospodăriilor. În viitor, impactul închirierilor pe termen scurt, în special în zonele turistice populare, va fi semnificativ. Platforme precum AirBnB și Booking oferă proprietarilor de locuințe turistice o modalitate simplă de a obține randamente atractive. Eficiența energetică și calitatea locuințelor vor deveni aspecte din ce în ce mai importante pentru cumpărători, care devin mai informați și mai selectivi în procesul de achiziție a unei locuințe.”
Oriol Casellas Deig, CEO Meta Estate Trust
Citește și:
Prețurile locuințelor noi, de aproape 2 ori mai mici în București decât în Budapesta – față de Praga, raportul e de 3 la 1. În cât timp poate strânge un cuplu care își dorește o casă avansul necesar la cumpărare
