Documentul recent depus în Parlament a prins contur în urma unei strânse colaborări între reprezentanții clasei politice, pe de o parte, și cei ai breslei agenților imobiliari, pe de altă parte.
Deși foarte atractivă pentru tineri, profesia de agent imobiliar a avut destul de suferit de-a lungul timpului – ca imagine, dar nu numai – din cauza lipsei de organizare „oficială” a acestui gen de activitate. Discuțiile privind necesitatea implementării unei legislații dedicate domeniului durează de mai bine de 20 de ani în breaslă, iar, recent, a fost făcut un pas decisiv în această direcție.
Este vorba despre depunerea în Parlament, pentru dezbatere în prima etapă de legiferare, a unei inițiative legislative privind „organizarea activității de intermediere imobiliară”. Potrivit detaliilor disponibile pe site-ul Senatului, proiectul de lege a fost inițiat de un număr de 26 de parlamentari, dintre care majoritatea reprezentanți ai PNL (dar și ai USR, UDMR, AMR). La începutul acestei săptămâni, documentul a fost trimis pentru avizare către Consiliul Economic și Social, Consiliul Fiscal, Consiliul Legislativ, Consiliul Superior al Magistraturii, dar și pentru obținerea unui punct de vedere din partea Guvernului.
Citește și:
„Această propunere exprimă atenta preocupare a inițiatorilor față de activitatea agenților imobiliari în România, fiind elaborată în urma unui solid proces de analiză și înțelegere a realităților cu care se confruntă domeniul ce se propune a fi reglementat. În cadrul demersurilor ce stau la baza acestei inițiative legislative, inițiatorii săi au consultat mai multe asociații profesionale și patronale ale agenților imobiliari și agențiilor imobiliare din România, printre care: ABI (Asociația Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România) și CEIR (Comunitatea Elitelor în Imobiliare din România). Redactarea textului cu implicarea asociațiilor reunite în grupuri de lucru și ținând seama de sugestiile și observațiile acestora, conferă legitimitate și actualitate soluțiilor legislative propuse.”
*Extras dintr-un comunicat de presă transmis de reprezentanții ABI, APAIR și CEIR
Preocuparea pentru legiferarea domeniului există de dinainte de anul 2000
Contactat de Titirez.ro, Igor Postovanu, reprezentant al APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România) cu o activitate de peste 18 de ani în piața imobiliară, ne-a împărtășit că discuțiile privind necesitatea reglementării profesiei, respectiv activității de intermediere imobiliară, sunt foarte vechi în cadrul comunității agenților imobiliari, prima inițiativă legislativă în acest sens fiind o Ordonanță de Urgență aprobată la începutul anului 2000 (document elaborat, evident, înainte de acest moment). Încercări de legiferare au mai existat de-a lungul timpului, ca de exemplu în anul 2007, în 2010 și, mai recent, în 2019, povestește Igor Postovanu. Cu toatea acestea, atingerea unui consens între reprezentanții profesiei, pe de o parte, și cei ai clasei politice, pe de altă parte, s-a dovedit foarte dificilă.
%20(1000%20%C3%97%20700%20px)%20(1000%20%C3%97%20200%20px)%20(1000%20%C3%97%20170%20px)%20(1000%20%C3%97%20250%20px)%20(1).jpg?1675945311180)
Potrivit oficialului APAIR, elaborarea actualului proiect de lege a durat aproximativ 3 ani – discuțiile în acest sens, începute în februarie 2020, fiind „deraiate” temporar pe parcurs, mai întâi de contextul pandemic, apoi de tulburările politice internaționale. Cu toate acestea, mult așteptata inițiativă legislativă a prins, încet-încet, contur, ajungând ca astăzi să însumeze aproape 40 de pagini, forma sa actuală fiind considerată satisfăcătoare de reprezentanții breslei care s-au implicat în procesul de elaborare. „Legea este foarte așteptată, asta e clar. Este foarte important că ea vine și spune: ca agent, pentru cumpărător trebuie să faci asta, asta și asta, pentru vânzător trebuie să faci asta, asta și asta – astfel se setează, practic, cadrul de interacțiune dintre client și agent imobiliar”, a punctat Igor Postovanu. Acesta a ținut să precizeze, totodată, că proiectul legislativ a fost elaborat din perspectiva consumatorului (cumpărător, vânzător, proprietar care închiriază sau chiriaș) – consumatorul având în primul rând de câștigat de pe urma ei. „Legea pune un accent foarte mare pe consumator și pe beneficiile lui. Faptul că aduce beneficii și calitate consumatorului, prin standardele acestea de practică, aduce beneficii și profesionistului, care deja știe cadrul în care trebuie să funcționeze, ce trebuie să facă, ce nu. Se corelează, cumva, așteptările clienților și ale profesioniștilor”, subliniază Igor Postovanu.
Citește și:
Urmarea unor cursuri de formare și înscrierea într-un corp profesional devin obligatorii
Iată care sunt noutățile propuse de legea organizării activității de intermediere imobiliară, potrivit comunicatului de presă transmis de ABI, APAIR și CEIR:
- Reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât și de persoane juridice (agenții imobiliare);
- Definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum și a rolurilor pe care acesta le poate avea în cadrul unei tranzacții imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzacție);
- Statuarea la nivel de principiu a obligativității exercitării activității profesionale exclusiv în baza unui contract cu clientul, încheiat în formă scrisă;
- Înființarea Registrului Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidență, gestionat de o autoritate publică, în care toți agenții imobiliari sunt obligați să se înscrie pentru a putea profesa;
- Condiționarea accesului în profesie de efectuarea unui curs de formare profesională inițială cu o durată 180 de ore, dintre care cel puțin 60 de ore de practică, precum și condiționarea reatestării agenților imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formării profesionale continue;
- Instituirea regulii potrivit căreia activitățile profesionale specifice de intremediere imobiliară pot fi desfășurate doar după obținerea Autorizației de agent imobiliar și înscrierea în RENII;
- Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;
- Introducerea unor norme de conduită specifice aplicabile agenților imobiliari în diferitele relații în care aceștia intră în legătură cu o tranzacție imobiliară intermediată, cu stabilirea unor drepturi și obligații clare în funcție de tipul de relație existentă între agentul imobiliar și partea / părțile tranzacției imobiliare;
- Preluarea unor norme generale privind protecția consumatorilor și particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară, cu obligații de informare clare și precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar și clientul său, stabilirea informațiilor obligatorii privind imobilul și tranzacția care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum și reglementarea conținutului contractului de intermediere imobiliară;
- Opțiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;
- Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare și a sancțiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligațiilor legale.
„Legea Agentului Imobiliar este așteptată de 30 de ani în România și odată intrată în vigoare va duce profesia de Agent Imobiliar între profesiile liberale recunoscute în România. Totodată, legea va crea cadrul pentru responsabilizarea agentului ca liber profesionist, ridicând nivelul standardului de calitate în prestarea serviciilor de consultanță imobiliară - asemeni piețelor mature din Nord America și vestul Europei.”
Răzvan Cuc, reprezentant CEIR și Președinte RE/MAX România
Citește și:
