Meniu Anunt
10-01-2019

Modul de calcul al impozitului pe chirii in 2019

share:

Modul de calcul al impozitului pe chirii in 2019
Anul 2019 ne intampina cu o avalansa de modificari fiscale, unele dintre ele cu impact major asupra veniturilor companiilor si persoanelor fizice.

Pentru ca este una dintre intrebarile care dau batai de cap atat proprietarilor si chiriasilor, cat si specialistilor din domeniu, Titirez.ro va prezinta modalitatea de calcul al impozitului pe chirii conform reglementarilor din 2019.

 

Impozitul pe venit

Veniturile inregistrate din chirii se impoziteaza, incepand cu 1 ianuarie 2019, cu 10%, aplicat la o cota de 60% din totalul sumei incasate.

Exemplu de calcul al impozitului pe venituri din chirii:

Luam in calcul un contract de inchiriere in valoare de 2000 de lei, pentru un an.

  1. Chiria bruta incasata pe un an: 2000 lei * 12 = 24000 lei
  2. Suma supusa impozitarii: 24000 lei * 60/100 = 14400 lei
  3. Impozitul pe venit datorat: 14400 lei * 10/100 = 1440 lei ->120 lei pe luna

 

Contributiile CASS

Modul de calcul al contributiilor CASS a suferit cea mai mare schimbare anul acesta. Astfel, procentul datorat creste de la 5.5% la 10% din suma incasata, indiferent daca se inregistreaza venituri si din surse salariale.

In schimb, doar incasarile anuale din surse difeite de salarii ce depasesc plafonul de 12 salarii minime brute necesita contributii CASS. Cota de 10% se calculeaza doar la nivelul salariului brut minim (2.080 lei/luna). In cazul chiriilor, se ia in calcul suma NETA, dupa scaderea cotei forfetare de 40% 

ATENTIE! Plafonul este valabil pentru TOATE veniturile independente de salarii din anul 2019, deci daca aveti si venituri din dividende sau agricultura, va trebui sa le calculati impreuna!

 

Exemplu concret de calcul (pentru situatia in care nu mai exista alte venituri in afara de salariu si chiria incasata):

 

  1. Pentru o chirie lunara de 3500 lei (2100 lei net/luna baza de calcul), mai mare decat salariul minim de 2080 lei

Chiria anuala bruta: 38400 lei

Chiria anuala neta (baza de calcul): 25200 lei

Salariul minim brut anual: 24960 lei

Contributiile CASS: 10/100*24960 lei -> 2496 de lei platibil in 4 transe, echivalentul a 208 de lei/luna

  1. Pentru o chirie lunara neta mai mica decat salariul minim de 2080 lei

             Nu se datoreaza contributii CASS!

--

In concluzie

 

  1. Pentru chirii lunare nete ce depasesc salariul minim brut de 2080 lei, taxele totale pe inchiriere se ridica la:
  • 6% din suma totala incasata (impozit pe venit 10% din 60% din venituri) + 2496 lei/an CASS

 

  1. Pentru chirii lunare nete sub salariul minim brut de 2080 de lei
  • 6% din suma totala incasata (impozit pe venit 10% din 60% din venituri)