Desi piata locuintelor de lux a inregistrat o scadere de pana la 70% in ultimii cinci ani, dezvoltatorii imobiliari isi concentreaza din nou atentia asupra acestei piete, estimata acum la 80 de milioane de euro.
Considerate centrul luxului rezidential, zonele Primaverii, Aviatorilor-Kiseleff si Dorobanti-Capitale gazduiesc acum 18 blocuri aflat in diferite stadii de constructie, care pana la finalul acestui an si pe parcursul lui 2015 vor pune pe piata circa 200 de apartamente de lux. Fata de 202-2013, cresterea este evidenta, vanad in vedere ca atunci numarul blocurilor de lux din aceste zone se ridica la opt. La un cost de dezvoltare de circa 1.400 euro/metru patrat util, investitia in cele 22 de blocuri construite in 2014 sau in curs de constructie poate fi estimata la 35-40 mil. euro.
Primaverii ramane in continuare cea mai atractiva zona pentru dezvoltatori, unde exista 11 blocuri deja finalizate sau in stadiu avansat de constructie. Pe locul doi se afla zona Kiseleff-Aviatorilor, cu un numar total de noua proiecte, iar pe al treilea se afla zona Dorobanti – Capitale, unde un singur proiect a fost finalizat anul acesta si inca unul este programat pentru anul viitor.
In prezent, pe piata bucuresteana sunt disponibile la vanzare circa 8.000 de apartamente noi, inclusiv in proiecte realizate in anii trecuti si unitati care se revand. Ponderea locuintelor de lux in stocul total de apartamente noi este de sub 5%. In ultimii sase ani, preturile avansate de dezvoltatori la vanzarea produselor de lux s-au redus cu circa 40%. De la o medie de 4.000 de euro/metru patrat construit, astazi ajung la 2.500 de euro/mp.
Unii dezvoltatori s-au adaptat la tedinta generala a pietei de a oferi locuintele spre inchiriere in loc de vanzare, unele proiecte de lux fiind destinate doar acestui scop. Explicatia este data de ritmul greoi al vanzarilor si de randamentul obtinut din inchiriere, care permite recuperarea investitiei in 7-8 ani.
Sursa: capital.ro
