În contrast cu ce s-a întâmplat în materie de livrări, volumul închirierilor de spații office s-a majorat cu circa o treime comparativ cu perioada similară a anului anterior.
În al doilea trimestru din 2022 a fost livrată o singură clădire de birouri în București, respectiv a doua fază a proiectului AFI Tech Park, în suprafață de 25.000 metri pătrați. Stocul de spații de birouri moderne din Capitală a ajuns, astfel, la 3,3 milioane de metri pătrați, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În momentul de față, la nivelul celui mai mare oraș al țării se află în construcție proiecte office totalizând 134.000 metri pătrați, ce urmează a fi finalizate în 2022 și 2023. Acest nivel se situează „mult sub media livrărilor din ultimii ani, fiind rezultatul în principal al blocării PUZ-urilor, o situație complicată în care foarte puține proiecte au primit autorizație de construire în ultimele 12 luni”, explică reprezentanții companiei. Potrivit acestora, One Cotroceni Park II, U-Center II sau Equilibrium II sunt printre cele mai importante proiecte care urmează să fie livrate până la finalul anului 2023.
„Dezvoltatorii de birouri din București se uită cu foarte mare atenție la ceea ce se întâmplă la nivelul Primăriei Generale pentru că și-ar dori să investească, însă nu pot să aibă o vizibilitate clară asupra a ceea ce se va întâmpla. Sunt dezvoltatori care fie dețin deja terenurile, însă nu este posibil să le autorizeze, fie vor să cumpere terenuri pentru noi investiții, dar deciziile sunt greu de luat din cauza perpetuării incertitudinii legate de PUZ-uri. De menționat de asemenea și faptul că cei mai mulți dezvoltatori pe piața de birouri din România au ca strategie construirea de noi spații, închirierea acestora și apoi vânzarea lor, astfel că efectele încetinirii construcțiilor noi se vor resimți și pe piața investițională.”
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox
Zona Centru-Vest a detronat Floreasca-Barbu Văcărescu
Spațiile finalizate trimestrul trecut au adus o schimare notabilă în clasamentul zonelor Capitalei în funcție de stocul office modern. „Această livrare a propulsat zona Centru-Vest pe primul loc în topul huburilor de birouri din Capitală, cu un stoc de 579.600 metri pătrați, detronând astfel Floreasca-Barbu Văcărescu, ce însumează 569.700 metri pătrați de spații de birouri”, notează reprezentanții Cushman & Wakefield Echinox.
Pe locul al treilea în top se menține zona Dimitrie-Pompeiu, cu 440.700 de metri pătrați, iar pe locul patru se află zona centrală, cu 405.500 de metri pătrați. Pe de altă parte, cele mai mici stocuri de birouri se află în continuare în estul, respectiv în sudul Bucureștiului – 51.100 de metri pătrați, față de 41.800 de metri pătrați. „De altfel, zona Centru-Vest a fost și cea mai căutată de către chiriași în acest an, atrăgând aproximativ un sfert din cerere, aceasta fiind urmată de zona Floreasca-Barbu Văcărescu, cu circa 21% din totalul spațiilor de birouri tranzacționate. Alte zone de interes pentru chiriași au fost CBD și Centru, în timp ce în Vest și Sud nu a fost înregistrată nicio tranzacție de închiriere”, completează oficialii companiei.
Chiriile au crescut ușor în CBD
În perioada analizată, respectiv aprilie-iunie 2022, companiile au tranzacționat 75.800 metri pătrați de spații de birouri, astfel încât totalul suprafețelor închiriate în prima jumătate a anului a crescut cu 32% față de intervalul corespunzător anului trecut, la 156.600 metri pătrați.
Cererile noi (excluzând reînnoirile/renegocierile contractelor existente) au avut o pondere consistentă în primul semestru, reprezentând 66% din totalul tranzacționat, față de 59% în primul semestru din 2021. Acest fapt a avut un efect pozitiv asupra ratei de neocupare, care s-a redus la 14,9%, în condițiile în care clădirile de clasa A sunt neocupate în proporție de 12,6%, iar în cele de clasa B, o pondere de 22,7% din spații sunt goale.
Chiria de referință din București a crescut ușor în trimestrul al doilea, ajungând la 19 euro/mp/lună în CBD, prima majorare după o perioadă de șase trimestre de stagnare la 18,5 euro/mp/lună. Trendul crescător s-ar putea propaga până la finalul anului și în alte subpiețe din București, cunoscute ca huburi importante de birouri, precum Centru și Floreasca-Barbu Văcărescu.
Sursă foto: AFI Europe România
