În ultimul an, gradul de accesibilitate a locuinţelor din România s-a îmbunătăţit considerabil, în condiţiile în care costul creditelor ipotecare s-a diminuat cu 15-20%, iar preţul apartamentelor şi nivelul salariilor românilor au rămas constante.
Pentru achiziţia unui apartament cu două camere, topul oraşelor din România s-a modificat, în special în ultimul an. În fruntea clasamentului se regăsesc oraşe precum Târgu Jiu, Slatina, Piteşti, Sfântu Gheorghe şi Bucureşti, după ce, anul trecut, în top se poziţionau Alexandria, Sfântu Gheorghe, Slatina, Reşiţa şi Bucureşti.
Chiar dacă ocupă vârful clasamentului, aceste oraşe sunt localizate în zone în care volumul tranzacţiilor este puţin semnificativ. Aceste zone sunt caracterizate de o piaţă în stagnare, cu puţine tranzacţii, iar unul dintre principalii factori care cauzează aceste aspecte este reprezentat de lipsa proiectelor imobiliare noi. Potrivit Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), în judeţul Gorj (reşedinţa Târgu Jiu) s-au înregistrat anul trecut doar 9.016 tranzacţii imobiliare, în judeţul Olt (reşedinţa Slatina) au fost raportate 11.302 astfel de operaţiuni, în Argeş (reşedinţa Piteşti) au fost 18.110 tranzacţii, iar în Covasna (reşedinţa Sfântu Gheorghe) s-au făcut 7.792 de vânzări de active imobiliare.
La polul opus, în Bucureşti, cel mai activ oraş din ţară, anul trecut s-au efectuat 67.500 de tranzacţii cu active imobiliare, în Ilfov au fost 50.841 şi în Timiş 41.006 de operaţiuni în imobiliare.
În plus, se obervă că Bucureşti ocupă acelaşi loc în clasament ca anul trecut, ceea ce demonstrează o activitate la fel de dinamică şi intensă. În decursul anului trecut, au fost finalizate proiecte imobiliare atât în sudul, cât şi în vestul Capitalei și s-au făcut importante tranzacţii, mai ales pe Prima Casă.
Într-o piaţă imobiliară caracterizată în special de stabilitate, ANCPI a consemnat 824.951de tranzacţii imobiliare, în 2014, situaţie similară celei din 2013. Din totalul acestora, 25.000 au fost locuinţe cumpărate prin programul „Prima Casă“, în valoare totală de 900 milioane euro, respectiv o medie de 36.000 de euro pe unitate. Ponderea apartamentelor noi rămâne scăzută, în comparaţie cu cea a apartamentelor vechi, acestea fiind în continuare o sursă primară a pieţei rezidenţiale.
Românii aflaţi în căutarea unui locuinţe nu se mai aşteaptă la o eventuală scădere a preţurilor, ceea ce înseamnă că iau mult mai repede decizia de achiziţie. Cât despre costul creditelor ipotecare, specialiştii sunt de părere că marjele nu se vor schimba semnificativ anul acesta.
Sursa: capital.ro
