Dezvoltatorul imobiliar Nusco Imobiliara, controlat de familia italiană Nusco, vrea să construiască un cartier de locuinţe în locul halelor care au mai rămas pe fosta platformă Pipera, pe care a cumpărat-o în anii `90. Italienii mai au aici un showroom şi o hală de producţie de uşi Pinum, iar o parte din restul halelor sunt închiriate.
„Pe terenul cu hale de pe fosta platformă Pipera, dintre dezvoltarea de birouri a Portland Trust şi Nusco Tower, avem gândit un proiect rezidenţial. Pinum are aici un showroom şi o hală de producţie, care vor fi mutate. Am deschis recent o fabrică de tâmplărie termoizolantă în Pipera, lângă McDonald`s, pe un teren cumpărat“, a declarat Vincenzo Aquino, COO al Nusco Imobiliara.
Compania mai deţine un teren, curăţat de clădiri, între Nusco Tower şi complexul de birouri dezvoltat de Skanska pe strada Gara Herăstrău. Aquino spune că încă mai caută cea mai bună variantă de valorificare a acestui lot: adică fie îl vinde, fie dezvoltă un al doilea turn de birouri.
Spre rezidenţial
După ce a dezvoltat o serie de clădiri de birouri, care au culminat cu Nusco Tower din inima „City-ului românesc“, cum numesc corporatiştii zona din preajma pasajului Pipera, familia italiană a intrat anul trecut pe sectorul rezidenţial. Compania a construit două blocuri de lux în centrul Bucureştiului, un proiect cu 32 de apartamente, şi a continuat anul acesta cu un complex mai amplu, cu 360 de locuinţe în Pantelimon.
Citta Residential Park (foto sus), care se construieşte pe un teren de 16.000 mp cumpărat în 2006 - ce a făcut parte din platforma INCERC din Pantelimon, a ajuns la finisajele exterioare cu primele două blocuri. Aquino spune că cele 180 de apartamente care compun imobilele vor fi predate cumpărătorilor la sfârşitul lunii martie, urmând ca încă două blocuri cu 180 de apartamente să fie construite până la finalul anului.
Până acum, investitorul spune că a vândut 40% din prima etapă a proiectului. Ansamblul se comercializează în cadrul târgului imobiliar tIMOn, care se desfăşoară în aceste zile în Bucureşti.
Nusco investeşte aici circa 28 de milioane de euro, fără costul terenului, sumă împărţită în mod egal între cele două faze de execuţie. Banii provin exclusiv din fondurile proprii ale dezvoltatorului, deoarece, mai spune Aquino, băncile nu sunt prea atrase de finanţarea unor astfel de investiţii.
„Este foarte dificil să obţii bani de la bănci. Sunt bănci care vin la noi să ne dea credite pentru partea de producţie, dar nu mai finanţează rezidenţial. Sunt vreo două bănci în piaţă care mai dau astfel de credite, restul s-au retras din mai multe considerente, unul fiind acela că au rămas cu banii blocaţi în astfel de proprietăţi pe timpul crizei“, menţionează directorul Nusco.
Bani din vânzări
Pe lângă afacerea cu uşi Pinum, prin intermediul căreia a intrat pe piaţa românească, familia Nusco a reuşit să intre şi pe dezvoltare imobiliară odată cu preluarea fostei platforme industriale Pipera. Numai anul trecut, divizia imobiliară a grupului italian a încasat din vânzări circa 70 mil. euro.
Nusco Imobiliara a dezvoltat în Pipera turnul de birouri Nusco Tower pe care la vândut la începutul anului trecut companiei Globalworth, controlată de grecul Ioannis Papalekas. Italienii au obţinut în urma acestei tranzacţii 46 mil. euro şi au vândut la pachet şi un teren aflat la circa 200 de metri distanţă de turn, pentru care au încasat 4 mil. euro.
La câteva luni distanţa, britanicul Robert Neale, fondatorul şi directorul Portland Trust, a cumpărat de la Nusco un teren de patru hectare, parte a fostei platforme Pipera, pentru care a plătit circa 20 mil. euro, ţinând cont de preţurile din zonă. Pe acest teren se construieşte acum un nou parc de afaceri.
sursa: capital.ro
