Expatii sau investitorii straini sunt clientii preferati ai agentiilor imobiliare. Ei isi folosesc viziunea globala, simt ofertele si semneaza contractele in timp record pentru aceasta perioada, dupa cum reiese din statisticile agentiei imobiliare Vission House.
Cine are bani de achizitii imobiliare?
Asemanarea dintre clientii straini si romani este ca ambii au pretentii. Deosebirea vine din faptul ca doar unii dintre ei au bani pentru achizitii: strainii. Romanii si-au injumatatit bugetele de achizitii pentru locuinte fata de perioada de boom imobiliar. Astfel, cu aceiasi bani cu care in 2008 ar fi acceptat macar o bucatica mica din zone exclusiviste, ei cauta acum doar locuinte care intrunesc fiecare criteriu de pe o lista lunga de preferinte.
De cealalta parte, strainii care muncesc sau investesc in Romania au decis ca preturile de pe piata sunt atat de mici incat in loc sa inchirieze locuinte, mai bine cumpara. “Multi dintre ei sunt in Romania de ani buni deja si inteleg cum merg lucrurile. Ei simt ca s-a atins deja un punct foarte de jos in privinta preturilor si aleg sa profite de oportunitate. Multi au decis sa cumpere in loc sa stea in chirie. Astfel, peste alti cativa ani, cand pleaca din tara, vor vinde si vor face si un profit” spune Andrei Rusu, director Vission House.
Optiunea strainilor este usor de inteles: chiriile de lux au scazut cu cel mult 15-20% in ultimii ani, pe cand preturile de vanzare s-au injumatatit. Au existat chiar situatii in care chiriile nu au scazut deloc. Asta se intampla in imobilele noi, de exemplu, care ofera toate facilitatile unei locuinte exclusiviste. Potrivit directorului Vission House, astfel de apartamente, care satisfac pretentiile unui expat sau ale unui om de afaceri strain, sunt destul de rare in ansamblurile rezidentiale noi. „Ei cauta mai mult in zona de nord, apartamente, nu case. Majoritatea sunt familii cu un copil, si atunci se orienteaza spre 3 camere. Iar cele mai multe proiecte din Herastrau sunt finalizate si ocupate. Tocmai de aceea, proprietarii nu lasa la pret”, continua Andrei Rusu, director Vission House.
Vission House are in portofoliu zone precum Dorobanti, Primaverii, Herastrau, Nordului sau Unirea. Avantajul de a avea clienti din companii mari este ca de fiecare data cand multumesti pe unul dintre ei, acesta te va recomanda mai departe si astfel noi clienti vor continua sa apara.
Romania, in vizorul investitorilor internationali
In opinia lui Nimrod Zwik, director de marketing Be Igloo, Romania este deja un teren cunoscut pentru investitorii internationali, datorita reputatiei de una dintre cele mai ravnite locatii pentru plasat bani, pe care o avea in 2008. “In momentul in care oamenii de afaceri straini decid ca e momentul oportun pentru investitii, atunci Romania va intra pe lista lor scurta. Unii vor renunta, speriati de instabilitatea economica locala, dar altii vor miza pe redresarea realitatii economice si vor veni aici. Tocmai de aceea, estimez ca volumul investitional va avea o crestere de cel putin 30%, ajungand la aproximativ 400 milioane euro”, spune Zvik.
Cat costa zonele de lux in prezent?
|
Oferte vanzare
|
Oferte Inchiriere
|
|
2 camere Aviatorilor 80 mp – 125.000 euro
|
2 camere Herastrau 80 mp - 800 euro/luna
|
|
3 camere Primaverii 115 mp – 245.000 euro
|
3 camere Aviatorilor 120 mp – 1.200 euro/luna
|
|
4 camerePrimaverii 185 mp – 420.000 euro
|
4 camere Primaverii 150 mp – 1.500 euro/luna |
|
Vila Primaverii 900 mp - 2.200.000 euro |
Vila Aviatorilor 300 mp – 3000 euro/luna |
