La nivelul intregului an 2012, Capitala detine 70% din volumul total tranzactionat, iar cele mai multe au fost inregistrate in sectorul de birouri (62%), urmat de retail (30%) si de spatiile de depozitare si logistice (7%).
„In conditiile in care vanzatorii vor dori sa obtina in continuare randamente de 8% pentru cladiri de birouri, perfectarea tranzactiilor va fi ingreunata. Sectoarele de birouri si retail au dominat piata investitionala locala si ne asteptam ca in continuare sa reprezinte cel mai mare interes pentru investitori. Bucurestiul va atrage in continuare investitori pentru proiecte de birouri, in timp ce provincia este o tinta pentru dezvoltarea centrelor comerciale prime“, a declarat James Heyworth Dunne, head of capital markets and valuation department in cadrul CBRE Romania.
Romania a inregistrat o scadere a volumului investitional cu 45% anul trecut fata de 2011, coborand de la 351 de milioane de euro la 202 milioane de euro. Scaderea s-a inregistrat la nivelul intregii Europe Centrale si de Est, care a incheiat anul trecut un volum total de 7,2 miliarde de euro, mai redus cu 35% fata de 2011. Cu toate acestea, valoarea medie pe tranzactie in Romania a crescut in 2012, ajungand la 22,4 milioane de euro fata de 16,6 milioane de euro in 2011, insa a ramas sub maximul de 23,3 milioane de euro inregistrat in 2010.
Cine a investit in imobiliare
Capitalul strain a dominat piata din Romania in 2012, cu Cipru (55,1%), Italia (13,3%) si Marea Britanie (22,2%) in top trei, urmate de Grecia (5,9%) si Spania (2,4%), in timp ce capitalul autohton a contribuit cu numai 0,8% din totalul volumului investitional. Principalii vanzatori au provenit din Marea Britanie cu 53,1%, urmata de capitalul local cu 31,5%, Cipru cu 8,4%, Finlanda cu 4,9% si Lichtenstein cu 1,9%.
Sectorul de birouri a dominat activitatea tranzactionala atat din punct de vedere al numarului, cat si al valorii totale. Tranzactionarea cladirilor de birouri Stirbey Center, Bucharest Tower Center, HQ Victoriei si Nova Building a atins un volum de aproximativ 80 milioane de euro. Industria hoteliera a inregistrat o singura tranzactie, si anume vanzarea hotelului Transilvania din Alba Iulia catre Unita Turism.
Tranzactiile investitionale transfrontaliere ce includ proprietati aflate atat in tari invecinate, cat si in Romania, vor avea un impact major in structura proprietarilor din Romania, asa cum s-a intamplat si in anii precedenti. O astfel de tranzactie este cea dintre Auchan si Real, care include hipermarketurile Real din Polonia, Rusia, Ucraina si Romania. Aceasta tranzactie ar putea fi incheiata in prima parte a anului 2013, dupa ce vor fi obtinute toate aprobarile din partea Consiliului Concurentei si a Uniunii Europene.
Sursa: Capital.ro
