Asupra pietei imobiliare a fost creata o presiune majora. Operatorii, direct afectati inca traiesc efectele care decurg din criza imobliara, in opinia lui Sorin Ioan Rosu, director general Apulum 94. „Noi ne-am fixat drept obiectiv principal identificarea de solutii adecvate momentului pentru toate domeniile business-ului imobiliar. Suntem atenti ca niciuna dintre partile componente ale planului de afaceri – indiferent ca vorbim de formare, de marketing sau de stimulare financiara – sa nu fie neglijata. In acest fel, chiar daca am fost afectati de criza, am reusit sa supravietuim, firma noastra aflandu-se permanent printre cele active pe piata de profil”, dezvaluie Sorin Ioan Rosu.
Schimbari la nivelul serviciilor agentiei
Pentru ca fiecare operator de pe piata imobiliara sa se mentina in piata, agentiile au recurs la adaptarea serviciilor. Agentia Apulum 94 nu a facut exceptie de la regula. Adaptarea serviciilor s-a tradus prin reducerea sau chiar eliminarea demersurilor cu probabilitatea cea mai scazuta de a se indeplini. „Am renuntat la intermedierea tranzactionarilor pe piata terenurilor extravilane, la inchirierea spatiilor comerciale sau de depozitare de mari dimensiuni. In general, am redus ponderea preocuparilor legate de inchirieri. In principiu, noi vom ramane in continuare pe piata dezvoltarilor imobiliare si a brokerajului imobiliar. Produsele noastre, pentru ca au fost proiectate si adaptate momentului in care ne aflam, au putut fi finalizate In acest moment, insa, nu putem sa anuntam proiectul Red House 3 in toate detaliile (locatie, data de lansare, data de finalizare), dar cert este ca se va intampla in 2011”, explica directorul general.
Apartamentele vechi, vedetele momentului
Cand vine vorba despre vanzarile agentiei pe care o manageriaza Sorin Ioan Rosu spune: „Avand in vedere ca accesul la creditare a fost mult ingreunat, cele mai tranzactionate apartamente au devenit cele cu valori inferioarei sumei de 80.000 euro. Ca o consecinta a acestor restrictii, apartamentele noi, construite in perioada 2008 – 2009, nevandute, sunt mult mai greu de tranzactionat. In ansamblu, putem aprecia ca au redevenit atractive apartamentele vechi, cu preturi aflate in limita celor 80.000 euro”. Dezvoltarile imobiliare finalizate de la sfarsitul anului 2009 pana in prezent si care au beneficiat de o proiectare adecvata (suprafete mici, un buget „de criza”), s-au impus printr-un grad sporit de atractivitate pe piata tranzactiilor de profil, dar, din pacate, nu s-au impus si ca numar, oferta, din aceasta perspectiva, fiind mult redusa.
Chiriile – afectate in proportie mai mare decat vanzarile
Dupa aprecierile lui Sorin Ioan Rosu piata chiriilor este afectata mai mult decat cea a vanzarilor si a venit cu o caracteristica suplimentara nedorita, respectiv intrarea mai frecventa in incapacitate de plata a chiriasilor pentru contracte semnate si asumate in anul 2010. Chiar si pentru sume rezonabile, dificultatea platilor acestora a condus fie la alte relocari, fie la inchiderea unor linii de business. „Daca trebuie sa ma refer la niste sume, apreciate grosier si, probabil, mai putin sugestive, pentru fiecare categorie din piata de inchirieri, consider ca preturile se pot situa si la 65% din valorile inregistrate in perioada 2006 – 2007. Spre exemplu, un apartament de 2 camere, situat pe Bulevardul Unirii, se inchiria anterior cu 900 – 1.100 euro, pentru ca, in 2011, chiria sa ajunga la 300 – 450 euro” precizeaza Rosu.
