Tot mai multe banci se orienteaza spre creditele ipotecare cu dobanzi fixe pe sapte sau zece ani, facand astfel un pas spre credite fara risc de dobanda pe 20 sau chiar 30 de ani, produse deja comune pe pietele din Occident.
In cazul creditelor in lei cu dobanda fixa, riscul valutar si cel de dobanda sunt eliminate, in timp ce, in cazul creditelor in euro, clientul inca isi asuma riscul valutar. Problema este insa nivelul dobanzii fixe, avand in vedere ca in acest moment tendinta pe piata este de scadere a costului leilor.
Aparitia unor astfel de instrumente pe piata nu poate fi decat benefica, potrivit specialistilor, deoarece ofera predictibilitate. Dobanzile ar putea fi, insa, momentan, prea mari, si ar putea fi si mai problematice daca Romania ar trece, in urmatorii ani, la euro. In plus, aceasta se aplica chiar in primii ani de contract, adica atunci cand ponderea dobanzii in rata lunara este foarte mare.
Indicatorii Robor la 3 si 6 luni, utilizati ca referinta pentru costul creditelor de retail in lei, se afla in prezent sub 2% pe an, iar dobanzile la creditele in lei au fost in scadere in ultima perioada. Relaxarea politicii monetare a BNR, care tocmai a coborat cu dobanda-cheie la un minim istoric de 2,5% pe an, a ajutat, de asemenea, la ieftinirea leilor.
Pana acum, perioada maxima de dobanda fixa era de cinci ani. Un credit cu dobanda fixa timp de zece ani are o dobanda efectiva de circa 6% pe an, astfel ca pentru un imprumut de 160.000 de lei pe 30 de ani clientul achita la final 344.000 de lei.
In ciuda acestor tendinte de stabilizare a pietei si de scadere a doabnzilor, piata creditelor imobiliare ese inca volatila. Anul trecut, dobanzile interbancare au crescut subit in februarie si septembrie.
Sursa: zf.ro
