Într-o piață recunoscută pentru preferința covârșitoare de a deține o locuință în proprietate, imobiliarele – sau, mai precis, activele rezidențiale – reprezintă, probabil, cea mai populară soluție de investiție, pe termen mediu sau lung, în rândul celor care au acumulat ceva capital.
Potrivit dezvoltatorului autohton Prima Development Group, contextul economic și socio-politic dificil din ultimii ani – care a condus chiar la apariția unui nou cuvânt, permacrisis, cu sensul de „perioadă prelungită de instabilitate și insecuritate” – a sporit preocuparea multor români cu privire la cele mai potrivite metode de protejare a economiilor proprii. În acest context, reprezentanții companiei prezintă cele 5 avantaje majore de care pot beneficia cei care decid să facă o investiție imobiliară în 2023:
Citește și:
1. Asigurarea unui venit cu flux constant
Unul dintre cele mai „atrăgătoare” avantaje ale investițiilor în imobiliare este că acestea asigură un venit cu flux constant, prin închirierea proprietăților. Spre deosebire de alte tipuri de investiții, în care dividendele se încasează, de regulă, anual, după închiderea situațiilor financiare (mai ales în cazul companiilor listate la bursă), proprietarii de imobile oferite spre închiriere primesc chiria lunar. Și, chiar dacă, din timp în timp, apartamentele au nevoie de reparații sau renovări, investiția rămâne una pasivă – nu e necesar ca proprietarul să se implice zilnic pentru ca investiția să rămână profitabilă.
De la începutul acestui an, nivelul chiriilor s-a majorat cu circa 10%, conform specialiștilor în domeniu, aceștia estimând că tendința ascendentă se va menține – fapt ce reprezintă un avantaj clar pentru cei care dețin apartamente de închiriat. În plus, în contextul economic actual, proprietarii unor astfel de apartamente nu trebuie să se teamă că vor rămâne fără chiriași. „În urmă cu 2 ani, valoarea chiriei unui apartament era apropiată sau chiar mai mare decât nivelul ratei pentru achiziționarea lui. Acum, rata a ajuns să fie cu 20-25% mai mare decât valoarea chiriei, din cauza nivelului ridicat al dobânzilor”, spune Adrian Stoichină, COO Prima Development Group.
Citește și:
Rată la credit pentru casă versus chirie: ce variantă este mai avantajoasă în 2023?
2. Ai siguranța investiției într-un bun tangibil
Cele mai multe persoane care optează pentru o investiție în imobiliare aleg această variantă pentru siguranța deținerii unui activ tangibil. Mai ales în perioadele de insecuritate socială și economică, cum este cea actuală, imobiliarele sunt favorizate ca tip de active. „Investiția într-o locuință este, de altfel, garantată de dreptul asupra proprietății private și nu depinde de mersul economiei sau de modul în care o bancă sau o companie își desfășoară business-ul. Fie că este închiriat sau nu, apartamentul rămâne un bun al proprietarului, care poate dispune de el în orice mod – să-l închirieze, să-l vândă sau să locuiască în el”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.
3. Activele imobiliare se apreciază în timp
Investițiile în imobiliare conferă nu doar siguranță și stabilitate financiară, ci au și avantajul de a-și crește valoarea în timp, lucru valabil în special în România. În medie, achiziția unui apartament de 55 de metri pătrați, fără finanțare bancară, este amortizată, în București, în 7,5 ani, iar în Cluj, unde ritmul de apreciere a proprietăților imobiliare a fost mai accelerat, în 11 ani (conform Raportului asupra Stabilității Financiare, publicat anul acesta de Banca Națională a României). În plus, până la achitare, apartamentul îți va fi majorat valoarea în timp, mai ales dacă este respectată o anumită strategie în ce privește procesul de selecție a proprietății. Pe lângă aceasta, investiția aduce și un randament anual.
Citește și:
%20(1000%20%C3%97%20700%20px)%20(1000%20%C3%97%20200%20px)%20(1000%20%C3%97%20170%20px)%20(1000%20%C3%97%20250%20px)%20(1).jpg?1687258883451)
Conform unui raport de piață publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers, prețurile locuințelor din Uniunea Europeană au crescut, în medie, cu 38% în ultimii ani. România are încă cele mai accesibile prețuri din sectorul rezidențial, raportat la salariul mediu, însă există o tendință de aliniere a acestora la nivelul prețurilor practicate în marile orașe europene. Acest context creează premise extrem de atractive pentru investitorii din domeniul imobiliar.
„Cine dorește să investească într-un apartament pe care să-l închirieze e bine să fie atent la câteva aspecte. Nu contează doar cât de mare e suprafața, ci și compartimentarea și dacă spațiul beneficiază de suficientă lumină naturală. Proporțiile camerelor, adâncimea teraselor și balcoanelor, echiparea cu tehnologii performante și, în general, toate detaliile sunt importante când achiziționezi un apartament. Prima Development Group a introdus în domeniul dezvoltării imobiliare rezidențiale un nou concept, acela de locuință fiabilă, cu referire la apartamentele care-și cresc valoarea în timp, foarte potrivite atât pentru locuire, cât și pentru închiriere pe termen lung. De la locul amplasării, la dotări și cele mai mici detalii de construcție, o locuință fiabilă este construită cu gândul de a fi o bună investiție, de a-și crește valoarea peste ani.”
Adrian Stoichină, COO Prima Development Group
Citește și:
.jpg?1687257588565)
4. Protecție împotriva inflației
În contextul unei inflații tot mai accentuate și al unor perspective economice nesigure, este firesc ca oamenii să caute investiții care să le protejeze economiile de devalorizare. Una dintre investițiile tradiționale în vremuri mai dificile este cea în imobiliare, aceasta oferind o soluție practică împotriva devalorizării capitalului. „Aceasta pentru că, pe de-o parte, contractele de închiriere țin pasul cu piața și se actualizează la un nivel mai ridicat, iar pe de altă parte, în perioadele inflaționiste, există și aprecieri ale valorii apartamentelor”, explică reprezentanții companiei.
Citește și:
5. Diversificarea portofoliului
Investițiile în imobiliare sunt și o bună opțiune de diversificare a portofoliului și pot funcționa ca o altă linie de business, care să confere mai multă stabilitate financiară, profit constant și, totodată, reducerea riscului de pierderi. Acestea sunt mai puțin expuse la riscurile pieței și oferă un control mai mare asupra activelor.
Când este momentul potrivit pentru investițiile în imobiliare?
„Prețurile imobiliarelor au scăzut deja în valoare relativă și, probabil, vedem acum un minim al lor. Pe parcursul ultimului an, cei mai mulți dezvoltatori au păstrat prețurile apartamentelor, deși cele ale materialelor de construcții s-au majorat semnificativ. În plus, în viitorul apropiat este puțin probabil să asistăm la o scădere consistentă a prețurilor apartamentelor. Contextul socio-economic și geopolitic actual a condus la scăderea interesului clienților pentru locuințe și, ca urmare, la scăderea prețurilor (în valoare relativă). Însă, dacă ținem cont de ciclurile economice, observăm că perioadele în care clienții sunt puțini sunt cele în care se pot face achizițiile și investițiile care, pe termen lung, sunt cele mai rentabile. Din acest motiv, consider că acum este un moment mai potrivit pentru achiziție decât mai târziu, când e posibil ca prețurile apartamentelor să crească.”
Adrian Stoichină, COO Prima Development Group
Citește și:
PRIMA DEVELOPMENT GROUP este cel mai mare dezvoltator imobiliar din Oradea și unul dintre cei mai activi din România, după numărul de unități rezidențiale livrate anual, cu 10 proiecte în derulare în prezent. Cu o experiență de 18 ani în construirea de locuințe, compania și-a început activitatea în 2005, în Oradea, acolo unde a livrat până acum peste 3.000 de apartamente în imobile cu o valoare totală cumulată de peste 180 de milioane de euro. Din 2017 compania este prezentă și pe piața din București, unde deține până în prezent trei proiecte rezidențiale, Boemia Apartments și Core Timpuri Noi, care au fost deja premiate internațional la European Property Awards, și PRIMA Vista, aflat în prezent în dezvoltare.
