Galatenii se vor bucura de un cartier rezidential la nivelul celor din vest, care va include si cel mai mare Mall din sud-estul Romaniei, toate adunate intr-un proiect ambitios ce va contine peste 5000 de apartamente si facilitaile acestora, precum si peste 80.000 de metri patrati de spatii comerciale si de relaxare. Astfel, complexul rezidential Italian Residence, situat pe Bulevardul George Cosbuc aproape de patinoar se vrea a fi un oras in oras cu terenuri de sport, parcuri, scoli, gradinite, centre medicale. Dezvoltatorii dezvaluie ca parterul mall-ului va gazdui un hipermarket, la etajul intai va exista o zona de shopping cu 200 de magazine, iar la ultimul etaj se va amenaja o zona de agrement cu sapte sali de cinema, cazinou, restaurante, cafenele, sali de biliard si de fitness.
Ansamblul se intinde pe 130.000 metri patrati unde vor fi construite 50 blocuri cu aproximativ 5.000 de apartamente cu spatii generoase proiectate si construite la standarde europene, fiecare bloc fiind dotat cu parcari subterane pe doua niveluri. Blocurile sunt construite pe 83 piloti din beton armat forati la o adancime de 30 de metri. Ca o masura de siguranta sporita, pentru fundatie s-a folosit material cat pentru un bloc, avand in vedere zona de influenta seismica mare si terenul caracteristic zonei Galati. ”Primul tronson cu 72 de apartamente este gata in proportie de 95%, avem chiar si primii locatari mutati. In al doilea tronson am forat si turnat fundatia, urmand ca in cel mai scurt timp, si, daca timpul tine cu noi,, sa ridicam blocul” a precizat pentru titirez.ro Nicoleta Carciug, manager general Italian Residence. „In ceea ce priveste cele mai apreciate apartamente, acestea sunt cele cu doua camere, iar suprafata oscileaza intre 87 si 95 metri patrati, in functie de varianta, deoarece pe nivel exista patru variante de apartamente cu doua camere”, a mai adaugat Nicoleta Carciug.
Modalitati de achizitie a apartamentelor din Italian Residence
Pentru achizitionarea apartamentelor cea mai folosita modalitate este in rate pe 20 ani direct de la dezvoltator cu un avans de 30%. Ratele sunt fixe si nu exista criterii de selectare a clientilor dupa venituri sau varsta. Apartamentele se vand in stadiu finalizat la cheie cu toate utilitatile functionale, potrivit Nicoletei Carciug. ”Preturile de la Italian Residence sunt comparative cu pretul pe metru patrat al unui apartament vechi imbunatatit cu centrala termica. Preturile sunt comunicate in urma vizionarii apartamentelor”, a mai declarat managerul general al Italian Residence.
Preturile apartamentelor din Galati, in scadere fata de 2010
Ca si in alte orase din tara, in Galati, piata imobiliara in 2010 a continuat trendul cu care deja ne-am obisnuit inca de la sfarsitul lui 2008. “Scaderea preturilor in 2010 fata de 2009 s-a realizat pe fondul unei usoare stabilizari a pietei la un volum mic de tranzactionare, iar acest lucru nu ne permite sa apreciem cu exactitate procentul cu care au scazut preturile. Facand totusi o medie, constatam ca preturile in 2010 fata de 2009 s-au redus cu circa 18% la apartamentele vechi si aproximativ 14 procente la locuintele noi”, a declarat pentru titirez.ro Marian Chiosa, managing partner al companiei galatene Centru de Investitii Imobiliare (CII).
Preturi mai mici, pretentii mai mari
Desi preturile s-au situat la un nivel mult mai scazut decat in anii de boom imobiliar, clientii cumparatori au devenit mult mai pretentiosi, atat la nivelul cerintelor referitoare la imobile, cat si la ofertele financiare pe care le inainteaza proprietarilor. Totusi, daca vor neaparat sa vanda in aceasta perioada, vanzatorii accepta preturile caracteristice perioadei, potrivit aprecierilor lui Marian Chiosa.
“Imobilele vechi sunt cele mai afectate in aceasta perioada, preturile pe metru patrat scazand in 2010 fata de 2009 chiar si pana la 500 euro. Astfel, pentru un apartament cu 2 camere, intru-un bloc vechi de 35 de ani, cu o suprafata totala de 50 de metri patrati, s-a platit o suma cuprins intre 25.000 si 27.000 euro. Constructiile noi, cu suprafete mai generoase si imbunatatiri moderne au avut un ritm mai incet de scadere a pretului. Astfel, o locuinta cu 2 camere intr-un bloc nou, cu o suprafata utila de 70 metri patrati, ar putut fi evaluata in 2010 la 55.000 euro, fata de 65.000 euro, cat ar fi valorat in 2009”, a completat managing partnerul CII.