Schimbări majore în impozitarea veniturilor din închirierea bunurilor începând cu 2024

Acesta vizează în mod special impozitarea veniturilor din închirierea de bunuri mobile sau imobile, aducând cu sine ajustări esențiale în sarcina administrării fiscale.

Unul dintre aspectele notabile este reintroducerea cotei forfetare de 20% pentru stabilirea impozitului, cu toate că aceasta nu atinge nivelul de 40%, așa cum era până la finele anului 2022. Cota forfetară reprezintă o sumă procentuală scăzută din valoarea chiriei înainte de aplicarea cotei de impozitare de 10%, rezultând într-un impozit de 8% asupra chiriilor încasate în anul 2024.

O modificare semnificativă constă în împărțirea veniturilor din închiriere în două categorii, în funcție de tipul de chiriaș, și introducerea reținerii impozitului la sursă de către chiriaș. Astfel, începând cu 1 ianuarie 2024, veniturile din chirii se clasifică în două categorii principale:

1. Chirii încasate de la chiriași care au calitatea de comercianți, companii, asociații, ONG-uri, PFA-uri, II-uri sau instituții publice.
2. Chirii încasate de la chiriași persoane fizice.

Pentru veniturile din chirii realizate de persoane fizice de la alte persoane fizice, mecanismul de impozitare rămâne neschimbat, cu obligația de declarare și achitare a impozitului în conformitate cu prevederile legale.

Pentru veniturile din chirii realizate de persoanele fizice de la comercianți sau instituții publice, chiriașul are obligația de a reține impozitul din valoarea chiriei, iar proprietarul va încasa 92% din valoarea totală a chiriei, 8% reprezentând impozitul reținut de către chiriaș.

Modificarea adusă sistemului de impozitare aduce cu sine eliminarea unor obligații contabile pentru cei care închiriază mai mult de 5 bunuri, precum și opțiunea de a conduce evidența contabilă în partidă simplă pentru stabilirea impozitului în sistem real.

În ceea ce privește valoarea chiriilor exprimată în valută, se aplică cursul de schimb BNR din ziua anterioară plății pentru calculul venitului impozabil.

Pe lângă aceste modificări, proprietarii care închiriază bunuri către comercianți sau instituții publice nu vor mai avea obligația depunerii declarației unice pentru anul anterior pentru acest impozit, deoarece acesta devine impozit final.

Este important de menționat că veniturile din închiriere, în mod curent denumite chirii, sunt acum înglobate fiscal în categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, acoperind diverse tipuri de închirieri, de la bunuri mobile la cele imobile și incluzând și veniturile din închirierea în scop turistic a camerelor din locuințele personale sau arendarea bunurilor agricole.

De retinut:

• Cota de impozitare  = 10%
• Cota Forfetara = 20%
• Formula de calcul - Impozit = [Venit brut - (Venit brut *20%) *10%]
• Formularul C168 se depune in termen de 30 de zile de la incheierea contractului
• Pentru veniturile obtinute din chirii se datoreaza contributie de asigurari sociale si de sanatate
• Incepand cu 1 ianuarie 2024 nu mai exista obligatia pentru mai mult de 5 contracte

Inchirierea de la comercianti/institututii publice	Inchirierea de la persoane fizice
Chiriasul calculeza, retine si declara Impozitul pe chirie	Proprietarul calculeaza si declara impozitul pe venitul din chirii
Chiriasul achita impozitul pe chirii pana pe data de 25 a lunii următoare celei in care s-a reținut impozitul din valoarea chiriei.	Proprietarul achita impozitul pe chirii pana pe data de 25 mai a anului urmator
Proprietarul incaseaza 92% din valoarea chiriei stabilite in contract	Proprietarul incaseaza 100% din valoarea chiriei stabilite in contract