Compania Globalworth, fondată şi controlată de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas, a finanţat achiziţia celei de-a doua clădiri din cadrul complexului de birouri Green Court Bucharest printr-un credit de 20 mil. euro acordat de BCR. Investitorul mai are o linie de credit de 27 mil. euro tot de la BCR, pe care a folosit-o pentru cumpărarea primului imobil din acelaşi complex.
Înaintea acestui împrumut, gradul de îndatorare al investitorului era de 47,5%, în creştere de la 34,4%, cât era la finalul lui 2014.
Globalworth a anunţat ieri pe Bursa de la Londra că tranzacţia s-a încheiat prin achiziţia a 100% din acţiunile companiei SPC Gamma Property Development Company, care are imobilul în proprietate. Compania a plătit circa 45 mil. euro către Skanska, dezvoltatorul acestui complex. Cica 45% din această sumă a fost acoperită de un credit accesat la BCR. Suma pe care compania suedeză Skanska a anunţat că a încasat-o este de 47 mil. euro, diferenţa reprezentând un avans achitat înainte de Globalworth.
Achiziţia celui de-al doilea imobil din Green Court Bucharest vine la distanţă de câteva luni după ce prima clădire din complex a fost cumpărată de aceeaşi companie pentru 44 mil. euro. Interesant este faptul că preţul plătit pe al doilea imobil este mai mare, deşi suprafaţa închiriabilă a acestuia este mai mică cu 3% faţă de primul construit. Un motiv ar putea fi creşterea concurenţei între investitorii interesaţi de achiziţie. Skanska a obţinut din vânzarea celor două clădiri 10 mil. euro în plus faţă de costul de dezvoltare al acestora.
Clădirea B a fost recepţionată în luna septembrie şi are o suprafaţă de 18.600 mp, închiriată în proporţie de 80% către Carrefour România, Sanofi România, Adecco România, Colgate Palmolive România şi RINF Outsourcing Solutions.
Practic, prin această tranzacţia, firma lui Papalekas a ajuns să deţină jumătate din clădirile de birouri din aşa-numitul „City românesc“ definit de intersecţia dintre Blvd-ul Barbu Văcărescu şi Şos. Pipera. Practic, din cele zece clădiri de birouri din această zonă, incluzând şi Bucharest One şi turnul de pe Gara Herăstrău – aflate în construcţie, Papalekas deţine cinci clădiri cu o suprafaţă totală de peste 122.000 mp, adică jumătate din suprafaţa întregului stoc al zonei care se ridică la circa 257.000 mp.
Omul de afaceri grec a declarat pentru Capital că este interesat de achiziţia întregului complex Green Court, dezvoltat de Skanska pe strada Gara Herăsătru. A treia clădire urmează a fi finalizată în vara anului viitor.
Lider în doi ani
Ioannis Papalekas a înfiinţat Globalworth în vara lui 2013 şi a urcat cu o rapiditate incredibilă în vârful topului celor mai mari proprietari de clădiri de birouri din ţară. Printr-o rafală de achiziţii în urma cărora a cheltuit circa 360 mil. euro, Globalworth l-a întrecut în iulie anul acesta pe liderul de aproape un deceniu Immofinanz.
Noua clădire pe care austriecii de la Immofinanz o construiesc peste drum de staţia de metrou Pipera le-ar asigura din nou poziţia de lider, însă până la inaugurarea imobilului, programată pentru primul trimestru de anul viitor, Ioannis Papalekas va preda deja turnul Bucharest One, aflat într-o etapă avansată de construcţie. După finalizarea acestor clădiri, diferenţa dintre suprafaţa de birouri deţinută de cei doi concureţi se va mări de la 13%, cât este în prezent, la peste 26%. În ceea cei priveşte pe restul competitorilor din top cinci, cu excepţia moştenitorilor lui Dinu Patriciu, care nu au planuri concrete de extindere, atât Liviu Tudor, cât şi CA Immo şi-au exprimat intenţia de a construi noi proiecte de birouri, însă acestea nu vor schimba ierarhia actuală. Proiectul Orhideea Towers al CA Immo va reduce considerabil diferenţa faţă de portofoliul lui Liviu Tudor, dar chiar şi dacă antreprenorul român nu se va mai extinde aceasta va rămâne la circa 5%.
Sursa: capital.ro