Raportul este bazat pe informatiile furnizate de birourile notariale in cursul anului precedent, fiind unul dintre putinele documente de statistica imobiliara bazat pe date oficiale. Cum anul 2021 deja a sosit, notarii au primit documentul revizuit pentru acest an.
Grila Notarilor include valorile estimate pentru toate tipurile de proprietati imobiliare din principalele orase/judete ale tarii, preturile fiind organizate dupa zona, strada, tipul proprietatii, numar de camere, confort, etaj si anul constructiei. Informatiile din grila notarilor sunt strict informative si nu pot fi folosite pentru o evaluare corecta de pret, neluand in calcul elemente care tin de starea proprietatii, structura tehnica sau gradul de finisare.
Cu toate acestea, Grila Notarilor este un bun instrument de evaluare al pietei imobiliare per ansamblu, aceasta indicand cu acuratete buna preturile minime de tranzactie din anul precedent. Variatiile de la an la an ilustreaza modificarile generale din piata.
Principala tendinta pentru anul care tocmai ce a trecut a fost stabilitatea, cel putin la nivelul pretului minim de tranzactionare al imobilelor. Apartamentele in blocuri noi (dupa 2011) sau vechi nu au fost majorate in Grila Notarilor din 2021, comparativ cu documentul valabil in 2020. Acest fapt poate fi justificat prin consolidarea pietei pentru apartamentele noi, sustinuta de o oferta bogata din partea dezvoltatorilor si cerere pe masura din partea cumparatorilor.
Lipsa de variatie a preturilor din editia reactualizata a Grilei Notarilor 2021 fata de anul 2020 poate fi justificata si prin caracterul neobisnuit al anului 2020, marcat de pandemie si lock-down, dar si de o echilibrare a cererii si ofertei.
Iata cateva dintre concluziile analizei de piata:
”Echilibrul general dintre caracteristicile ofertei si exigentele cererii s-a imbunatatit, acesta fiind reflectat in stabilitatea preturilor si a chiriilor. Cresterea increderii dezvoltatorilor este evidenta pe toate segmentele de piata. Aceeasi atitudine este asteptata si in cazul investitoriilor, inclusiv din partea celor institutionali.”