Mai mult, investitiile initiale în echipamentele necesare pentru racirea cladirilor de birouri în cazul acestui tip de fatade sunt de patru ori mai mari decat în pietele mature.
Fatada unei cladiri reprezinta între 20% si 35% din costurile de constructie si este unul dintre argumentele principale de convingere a investitorilor si chiriasilor. Immpuls atrage atentia asupra faptului ca, de cele mai multe ori, în momentul alegerii fatadei s-a luat în calcul doar investitia initiala, fara a se avea în vedere costurile de administrare pe termen lung, cheltuielile de întretinere sau confortul utilizatorilor. De exemplu, la o suprafata construita de 15.000 mp a unei cladiri de birouri, varianta de fatada cu protectie solara simpla (sticla cu factor solar), întalnita frecvent pe plan local, aduce dezvoltatorului economii de 2 mil. euro la fatada, dar un plus de circa 0,75 mil. euro la echipamente si genereaza pentru chiriasi costuri aditionale de pana la 200.000 euro anual fata de un sistem de fatada performant.
„Fatadele cortina, de multe ori considerate a fi simbolul modernitatii, sunt folosite în mod exagerat în peisajul autohton. Ele sunt construite ieftin, cu materiale de proasta calitate si sunt neadecvate climei din Romania. Suprafetele mari vitrate, cu factori slabi de protectie solara si de izolare termica conduc la un consum sporit de energie si la disconfortul chiriasilor”, explica Tudor Popp, managing director al Immpuls Real Estate Solutions.
Immpuls are în lucru patru cladiri de birouri în acest moment, pentru care se realizeaza lucrari de aliniere la standardele actuale si de functionalitate, cum sunt sistemele de ventilatie si climatizare sau partea de lifturi. Asemenea lucrari implica costuri cuprinse între 500.000 euro si 1,5 mil. euro.
Immpuls este o companie de consultanta, proiectare si project management ce face parte din grupul german Luxemburgers, ce controleaza 50% din companie; Tudor Popp detine 40% din firma.
Sursa: Capital.ro