În primele șase luni ale anului, în zona de est a Bucureștiului au fost vândute, în medie, patru locuințe noi pe lună, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Colliers International. Zona de est s-a bucurat de un volum mai mare de locuințe vândute, comparativ cu zona de vest, cu o medie de trei locuințe noi vândute pe lună. Și asta chiar dacă prețurile au fost cu 16% mai mari decât media zonei de vest.
Diferența semnificativă de preț este explicată în primul rând prin oferta diversificată. În aceasta zonă există atât proiecte care se adresează celor cu venituri medii, cât și celor cu venituri mici. Spre comparație, proiectele din zona de vest oferă produse mai omogene, adresate în majoritate populației cu venituri mici. În plus, problemele de acces din zona de vest limitează absorbția apartamentelor noi din zonă. Zona de vest este recunoscută pentru problemele legate de accesul dificil și pentru blocajele permanente de trafic.
2.150 de locuințe în Est și Vest
Dacă punem față în față numărul de locuințe nevândute din fiecare zonă cu performanța înregistrată de fiecare dintre aceste zone în ultima perioadă, (1.398 de unități disponibile în est și 752 de locuințe în vest), putem să tragem concluzia că stocul de locuințe noi din zona de vest și de est se va absorbi în următorii doi-trei ani. Prin urmare, pentru a asigura continuitatea ofertei de locuințe disponibile în cele două zone și ținând cont de faptul că un proiect rezidențial are nevoie de doi până la trei ani să fie construit, dezvoltatorii ar trebui să ia în considerare începerea lucrărilor la noi proiecte rezidențiale în următorii doi ani. În cazul în care dezvoltatorii nu încep proiecte noi în Est și Vest, în mai puțin de doi ani oferta existentă va fi absorbită, iar cererea de locuințe în aceste locații nu va mai putea fi satisfacută”, crede Daniela Marin, consultant specializat pe piața rezidențială din cadrul Colliers International.
Analiza a fost efectuată pe baza proiectelor cu peste 200 de unități disponibile la vânzare și care erau finalizate sau se aflau într-un stadiu avansat de construcție.