Stagnarea care a caracterizat piata inchirierilor in 2012 ii pune pe chiriasi in fata unei noi realitati imobiliare.
In Bucuresti, in loc sa plateasca lunar chirie, cei interesati de achizitionarea unei garsoniere pot achita, in medie, o rata cu 26% mai mica, variatiile survenind in functie de zona. Diferentele rata bancara versus chirie lunara pornesc de la 16% in favoarea ratei, in cartiere precum Colentina, dar ajung si la 40%, cum este cazul unei garsoniere din Drumul Taberei.
Astfel, daca accesarea unui credit ipotecar pe o perioada de 30 de ani pentru achizitionarea unei garsoniere presupune o rata lunara care se invarte in jurul a 150-180 euro, chiria solicitata de proprietari pentru acelasi tip de unitate porneste de la aproximativ 205 euro in zone precum Militari sau Colentina, 212 euro la Bucur Obor si trece de 230 euro in Dristor sau Iancului.
In ceea ce priveste inceputul de an pe segmentul inchirierilor din Capitala, piata pare sa ramana paralizata pe aceleasi coordonate ca la finalul anului trecut. Raportul lunar de monitorizare imobiliara indica variatii de maxim +/- 2% la apartamentele de doua si trei camere comparativ cu finalul lui 2012.
Oferta, in crestere
Anul 2013 pare sa fi inceput cu o usoara crestere la nivelul ofertei de apartamente de inchiriat aparute pentru prima oara pe piata. In ianuarie, proprietarii din Bucuresti au scos la inchiriere un total de 2.132 unitati, de la garsoniere, la apartamente de patru camere. Oferta este mai bogata atat comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut (+11%), dar si decat in urma cu 30 de zile (+66%).
Cei interesati de inchirierea unui apartament de doua camere au avut la dispozitie in ianuarie aproape 920 de unitati aparute pentru prima oara pe piata, in crestere cu 15% fata de inceputul anului trecut, cand pe piata apareau putin peste 800 de apartamente. Nivelul este, de altfel, cel mai ridicat pentru aceasta perioada din ultimii 4 ani.
Aproximativ o treime din oferta noua de inchiriere disponibila pe piata in ianuarie revine garsonierelor. Proprietarii au scos la inchiriat in prima luna a lui 2013 putin peste 720 de unitati, cu aproape jumatate mai multe decat la finalul anului 2012, dar si in crestere cu 7% fata de ianuarie 2012, cand pe piata apareau 678 de unitati.
Pretul chiriilor nu se va mai modifica prea mult
In conditiile in care chiria lunara depaseste rata pentru un apartament similar, inchirierile raman preferatele celor care isi doresc sa isi schimbe locuinta mai frecvent.
Cel mai probabil, intr-un asemenea context, piata inchirierilor nu va suporta modificari accentuate ale chiriilor medii solicitate de proprietari, estimeaza analistii imobiliari.
Exceptie ar putea face doar apartamentele de patru camere unde, pe fondul unui numar redus de oferte, ne putem astepta la variatii atat pozitive, cat si negative considerabile chiar si pe un interval de 30 de zile.
Sursa: Dailybusiness