Pentru următorii cinci ani, dezvoltatorii au anunțat construcția a mai mult de 275.000 metri pătrați de noi proiecte office în 4 mari centre regionale, exceptând Capitala, relevă un raport de piață publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Astfel, stocul de spații de birouri moderne din Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov va ajunge la aproximativ 1,3 milioane de metri pătrați în perioada următoare. „Vedem astfel o intensificare a activității de dezvoltare, în condițiile în care în 2021 și 2022 au fost livrați aproximativ 70.000 metri pătrați de birouri în cele patru orașe”, subliniază reprezentanții companiei.
„Marile centre regionale continuă să atragă interesul companiilor care doresc să își extindă prezența în România, astfel că dezvoltatorii și-au aliniat planurile la această cerere și vor construi în următorii ani noi clădiri în cadrul cărora își vor putea desfășura activitatea mai mult de 25.000 de angajați. Din punctul nostru de vedere, cea mai mare provocare pentru aceste orașe rămâne disponibilitatea forței de muncă, având în vedere ratele șomajului extrem de reduse. Cu toate acestea, cele patru orașe analizate sunt centre universitare puternice cu peste 193.000 de studenți înregistrați în total și ar avea astfel capacitatatea de a furniza candidați pentru pozițiile căutate de companii, aspect ce va influența în mod pozitiv cererile viitoare pentru spații de birouri și va asigura un grad ridicat de absorbție pentru proiectele planificate a fi livrate în orașele respective.”
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox
Citește și:
Din datele Cushman & Wakefield Echinox reiese că Iași și Cluj-Napoca vor beneficia de cele mai consistente livrări de spații de birouri în următorii ani, în cuantum de 164.000, respectiv de 75.000 de metri pătrați, în timp ce în Timișoara au fost anunțate proiecte de 16.000 metri pătrați, iar în Brașov, de 21.000 metri pătrați. „Cluj-Napoca rămâne principalul hub regional de birouri, cu un stoc la finele anului trecut de 340.000 metri pătrați, urmat de Timișoara cu proiecte de 293.000 metri pătrați, Iași cu 213.000 metri pătrați și Brașov cu 152.000 metri pătrați. În cele patru orașe, stocul a ajuns astfel la circa milion de metri pătrați, reprezentând mai puțin de o treime din suprafața de birouri din București”, explică oficialii companiei.
Printre cele mai importate proiecte aflate în construcție sau în diverse faze de planificare se numără, în Iași, Silk District (un proiect mixt ce va fi dezvoltat în mai multe faze, planificat să totalizeze 104.000 metri pătrați) aparținând Prime Kapital, respectiv Palas Campus (60.000 metri pătrați), dezvoltat de Iulius Group, în Brașov, AFI Park Brașov II (AFI Europe) și Coresi Business Campus U1 (Nhood), iar în Timișoara, Paltim (Speedwell). „În Cluj-Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anunțate de Prime Kapital și Iulius Group, în cadrul unor dezvoltări cu funcționalități multiple ce urmează a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom, respectiv Carbochim”, notează reprezentanții Cushman & Wakefield Echinox.
Citește și:
Potrivit acestora, pe parcursul anului trecut activitatea de închiriere a continuat să fie susținută de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 70% din volumul tranzacționat, în suprafață de 72.000 metri pătrați, cu peste 20% mai mult decât în 2021.
Cea mai mare tranzacție finalizată în ultimul an a vizat o suprafață de 6.000 de metri pătrați, iar chiriile au consemnat o creștere marginală. În momentul de față, tarifele de închiriere se situează la 11-13,5 euro/mp/lună în Brașov și pot atinge pragul de 15-16 euro/mp/lună în Cluj-Napoca și Iași.
În momentul de față, Cluj-Napoca și Brașov consemnează cele mai scăzute rate de neocupare, de 6%, respectiv 7%, în vreme ce în Timișoara circa 10% din stocul existent este neînchiriat, iar în Iași este vacantă o pondere de circa 18% din suprafața de birouri (reprezentată, în cea mai mare parte, de clădiri de clasa B).
Citește și: