Cu o investitie cuprinsa intre 4.000 si 12.000 de euro, persoanele cu venituri medii ar putea reusi sa achizitioneze o locuinta.
Nu este vorba de un scenariu apocaliptic pentru piata imobiliara in urmatorii ani, ci de un mic truc: identificarea unui apartament intr-o zona cu potential pentru chiriasi, accesarea unui credit ipotecar clasic in lei, care presupune un avans de 15%, si fixarea perioadei de rambursare a creditului astfel incat rata lunara sa fie egala cu chiria lunara.
Posibilitatea de a achita locuinta integral din chirii este mai crescuta in cazul garsonierelor. Zonele Pantelimon, Victoriei si Drumul Taberei ofera cel mai bun raport intre pretul de achizitie al garsonierelor si nivelul chiriilor. Aici, investitia initiala ar fi cuprinsa intre 4.000 si 6.500 de euro, iar acoperirirea ratelor din chirii s-ar putea finaliza intr-o perioada de la 11 pana la 15 ani.
In cazul apartamentelor cu doua camere, efortul initial al investitorului este putin mai mare, intre 7.000 si 12.000 de euro. In plus, pentru acestea este necesara o perioada mai mare pentru stingerea creditului din chiria bruta.
Investitorii trebuie sa fie atenti, insa, la lunile in care proprietatea este neocupata, la riscul de incetare a platilor de catre chirias (la chirie si utilitati) si deteriorari aduse proprietatii. Riscul privind o eventuala crestere a dobanzii la credit ar fi compensat de faptul ca si chiriile ar urma, cel mai probabil, o traiectorie ascendenta.
Sursa: capital.ro