În al doilea trimestru din 2022, cererea nouă de spații office a ajuns la 73.500 de metri pătrați, volum aproape dublu comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cererea de spații de birouri a ajuns oficial la nivelul de dinaintea pandemiei, respectiv din 2019, dar încă există destule provocări la orizont, arată raportul de piață al Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2022. Astfel, cererea de spații de birouri moderne și-a continuat redresarea, al doilea trimestru din 2022 fiind și cel mai bun după trimestrul patru din 2019.
Mai exact, cererea nouă a ajuns la 73.500 de metri pătrați în prima jumătate a lui 2022, volum aproape dublu comparativ cu anul trecut, în vreme ce nivelul total al cererii de spații de birouri moderne s-a ridicat la peste 130.000 de metri pătrați, tot în creștere față de primul semestru al anului trecut, dar cu 16%. Consultanții Colliers notează că accelerarea bruscă a cererii noi este alimentată de faptul că o parte dintre companii tind să-și intensifice activitatea după ce și-au încetinit-o anterior, pe fondul pandemiei.
Volum similar de livrări preconizat pentru S2 2022
Cele mai importante inaugurări din prima jumătate a anului au fost clădirile Oslo și Londra ale River Development, parte din proiectul Sema Parc (31.500 de metri pătrați), clădirea Tandem a Forte Partners (21.000 de metri pătrați) și prima clădire din proiectul @Expo al Atenor (21.000 de metri pătrați). De asemenea, pentru a doua jumătate a anului, consultanții Colliers se așteaptă la un volum similar de livrări.
„Împreună cu un număr oarecum redus de clădiri noi care urmează să fie livrate în următorii ani, sectorul birourilor începe să se resimtă ca fiind condus de proprietari în anumite subpiețe sau zone. Trebuie totuși să subliniem faptul că cel puțin câțiva chiriași mari care aveau spații mari închiriate înainte de pandemie încă încearcă să subînchirieze o parte din birourile lor, ca urmare a unei ajustări a strategiei. De asemenea, discrepanța dintre cererea totală și cererea nouă, în care una se extinde ușor, iar cealaltă crește exponențial, este probabil una dintre cele mai interesante tendințe din ultima perioadă și arată că numărul de companii care își reduc prezența la birou pe fondul muncii hibride a fost supraestimat pentru 2021-2022. Totuși, transformarea într-un model de lucru hibrid este în plină desfășurare, astfel că unele companii ar putea lua în curând deciziile pe care le-au tot amânat, așa că mai există încă loc pentru surprize negative în ceea ce privește gradul de ocupare. De asemenea, se impune o oarecare prudență, având în vedere contextul actual de incertitudine economică la nivel global.”
Victor Coșconel, Head of Leasing | Office & Industrial Agencies, Colliers
O piață în curs de redresare
Scăderea ratei de neocupare, de la 16,50% la sfârșitul anului trecut, la 15,25% la jumătatea lui 2022, este un alt indicator al unei piețe în curs de redresare, dar și mai semnificativ este faptul că rata de neocupare pentru clădirile bune este mult mai mică, mergând spre 10% în clădirile mai noi sau cu poziție bună. Mai mult, gradul de ocupare a crescut pe majoritatea piețelor mari de birouri, în unele dintre ele rata de neocupare a spațiilor vacante fiind acum de o singură cifră.
Consultanții Colliers observă și presiunile în creștere asupra chiriilor, iar chiria medie pentru clădirile de birouri care urmează să fie livrate în următorii doi ani este în creștere constantă. Totodată, chiriile pentru clădirile de birouri mai vechi, deși bune, rămân stabile în momentul în care contractul de închiriere urmează să fie reînnoit, ceea ce nu a fost o practică obișnuită în urmă cu câțiva ani, când proprietarii încercau să atragă chiriașii cu ajutorul unor condiții mai atractive.
„Bazându-ne doar pe portofoliul nostru de contracte și pe felul în care se simt actorii din piață, activitatea de închiriere de birouri ar putea reveni la nivelurile de vârf de dinainte de pandemie în termen de doi ani, dacă tendința recentă se menține și dacă nu vor fi luate decizii radicale de către cei mai mari chiriași, cu câțiva ani mai devreme decât am fi anticipat în mod normal. Împreună cu un grafic de livrări mai puțin consistent, de aproximativ 120.000 de metri pătrați de birouri noi așteptate pe an între 2022 și 2024, ne-am aștepta la o creștere a presiunilor asupra chiriilor pentru clădirile bune în următoarele trimestre. Inflația este, de asemenea, un argument pentru chirii mai mari. În general, pe baza acestei cereri puternice, rata de neocupare ar putea scădea spre un nivel de o singură cifră în termen de doi ani, de la peste 16% la sfârșitul anului 2021. Gradul de neocupare pentru birourile bune este probabil în teritoriul unei piețe neutre, nu mai este o piață a chiriașilor."
Victor Coșconel, Head of Leasing | Office & Industrial Agencies, Colliers
Sistemul de lucru hibrid se menține
Consultanții Colliers subliniază, de asemenea, că în perioada postpandemică apar două subiecte majore interconectate. Unul dintre ele este reorganizarea spațiului de birouri pentru a se plia mai bine pe cerințele unui program de lucru hibrid, spre care majoritatea companiilor par să încline, iar celălalt subiect se referă la readucerea angajaților la birou – pentru că acum se întâmplă rar ca firmele să aibă mai mult de 40-50% dintre angajați la birou într-o zi normală de lucru.
Per ansamblu, 2022 se conturează a fi un an bun pentru piața locală de birouri. Totuși, consultanții Colliers păstrează un optimism mai prudent, deoarece riscurile economice globale sunt semnificative. Mai departe, aceștia consideră ca, pe fondul ofertei insuficiente de birouri moderne din București, stocul de birouri moderne să înceapă să crească din nou în câțiva ani. În consecință, acesta ar putea depăși 4 milioane de metri pătrați până la sfârșitul noului deceniu și chiar să se apropie de pragul de 5 milioane de metri pătrați, dacă nu va exista altă criză (economică).
_________________________
Colliers inovează și răspunde provocărilor actuale și nevoilor viitoare pe piața de birouri cu Office 360°, o abordare unică și complexă a spațiilor de birouri, adaptată la nevoile și planurile strategice ale companiilor. Controlul costurilor în fiecare etapă a transformării biroului oferă economii suplimentare care depășesc de multe ori 10-15% față de valorile obținute de obicei de la contractori, în cadrul negocierilor din etapa de licitație.
Sursă foto: Pixabay.com