Cele mai mari zece ansambluri rezidentiale din Bucuresti si imprejurimi au incasat anul trecut din vanzarile de apartamente circa 36 mil. euro, echivalentul a 450 de locuinte, la un pret mediu de 80.000 de euro si se afunda in datorii.
Rezultatul dezvoltatorilor este mai slab decat in 2011, cand rulajul din vanzari a fost de circa 41 mil. euro, potrivit datelor publicate de Ministerul Finantelor Publice (MFP). Din analiza Capital au fost excluse ansamblurile rezidentiale Militari Residence (3.500 de locuinte) si Cartierul Latin (1.000 de locuinte), deoarece vand apartamente prin intermediul unor persoane fizice autorizate.
La prima vedere, complexul Doamna Ghica Plaza a realizat anul trecut cele mai mari vanzari, de 6,74 mil. euro. Cresterea este uriasa raportata la anul 2011, cand afacerile companiei au fost de numai 0,2 mil. euro. Pentru a ajunge la aceasta performanta ar fi trebuit vandute circa 96 de apartamente la un pret mediu de 70.000 de euro. In prezent, complexul mai are disponibile la vanzare 290 de locuinte si 110 apartamente inchiriate, dintr-un total de 616 unitati construite, potrivit reprezentantilor de vanzari ai Doamna Ghica Plaza. Oficial, ansamblul a fost preluat integral de banca finantatoare Alpha Bank in luna mai a acestui an, insa o posibila explicatie a afacerilor uriase ar putea fi data de faptul ca Alpha Bank si-a trecut in portofoliu o parte din complex inca din 2012.
„Este posibil ca Alpha Bank sa fi finantat preluarea unei parti din portofoliu si asta sa se vada in cresterea cifrei de afaceri. Nu stiu cum s-au intamplat lucrurile, pentru ca eu eram actionar minoritar cu doar 7,2%“, spune voalat Dan Pascariu, cel care a initiat proiectul rezidential alaturi de brokerul Cristian Sima si dramaturgul Adrian Lustig. Nici schimbarile de actionariat prin care trece Impact Developer & Contractor nu au ajutat la obtinerea unor informatii mai clare despre vanzarile din Greenfield Baneasa.
Compania a raportat in 2012 o cifra de afaceri de 6,31 mil. euro, rezultata din vanzarea a 100 de locuinte, insa majoritatea unitatilor vandute fac parte dintr-un proiect pe care compania l-a dezvoltat in Oradea, unde in toamna anului trecut preturile apartamentelor au fost scazute cu 40%, pana la nivelul de 350-370 euro/mp. Astfel, afacerile din Greenfield Baneasa, unde mai sunt la vanzare circa 100 de unitati, sunt mult mai slabe.
In cazul Rose Garden lucrurile sunt mult mai clare. Dezvoltatorul proiectului, firma GTC Romania, a vandut anul trecut de 5,85 mil. euro, echivalentul a circa 83 de apartamente la un pret mediu de 70.000 de euro. Rezultatul este confirmat si de Coldwell Banker, agentul de vanzari al proiectului, care anunta spre finalul anului trecut ca a intermediat, in decurs de cinci luni, vanzarea a 50 de apartamente din acest complex, ritmul de vanzari fiind de 10 unitati lunar.
Sursa: capital.ro