De multe ori ne punem aceasta problema: Cumparam o casa la cheie si economisim timp si nervi sau un lot de teren pe care sa construim casa visurilor - un proces mai indelung si mai anevoios? Vezi care sunt diferentele de pret intre cele doua variante, in zona premium de nord a Bucurestiului.
In zonele Baneasa- Pipera, numarul de tranzactii avand ca obiect loturi de teren pentru casa a crescut cu peste 30% in 2014 fata de 2013, in conditiile in care in a doua parte a anului numarul celor care s-au interesat de acestea se dublase. Tendinta de crestere a cererii de terenuri s-a mentinut si in primul trimestru din 2015
Cele mai cautate sunt loturile de teren cu suprafata de 300-500 mp, de preferinta cu toate utilitatile existente.
„Majoritatea clientilor care cauta loturi de teren pentru vile vor zonele Iancu Nicolae si/sau Baneasa Sisesti se orienteaza dupa buget, care este de regula de 80.000 – 100.000 euro. In acesti bani se poate cumpara un lot cu o suprafata de 400-500 mp. Exista si clienti care doresc un anume amplasament – aproape de anumite puncte de interes cum ar fi scoli renumite, centre comerciale si medicale si au buget mai mare, de 120.000-130.000 euro”, declara Emanuel Postoaca, General Manager al Nordis.
Atentie la regulamentele urbanistice din zona!
De exemplu, in zonele Iancu Nicolae in Pipera si in Baneasa, POT –ul (procentul de ocupare a terenului) este de regula 40%, astfel incat pe un lot de 500 mp, o vila poate sa aiba o amprenta de maxim 200 mp.
Regimul de inaltime in aceste zone este de regula P+1+M, dar atat in Baneasa cat si in Pipera sunt subzone cu regim de inaltime P+4 sau chiar mai mult.
In general, vilele se construiesc cu un etaj, de P+1, uneori P+1+M, iar suprafata dorita de majoritatea clientilor este de maxim 400 mp.
O vila individuala noua, construita pe un teren de cca 400 mp - 180.000 euro
Un pret pret mediu de constructie, cu finisaje medii este de 400 euro/mp construit. Astfel, pe o suprafata de teren de 400 -500 mp, o vila cu o suprafata medie de 200 mp construiti si cu o curte libera de 300-400 mp , in zona Baneasa sau Iancu Nicolae, ar ajunge sa coste in intervalul 160.000 – 200.000 de euro.
Pe acelasi teren de 400-500 mp, o vila de 400 mp construiti ar ajunge sa coste intre 250.000 euro si 290.000 euro.
Tendinta: Baneasa-Pipera e zona de case; in Floreasca, Dorobanti, Soseaua Nordului si Domenii se construiesc blocuri
Cresterea cea mai importanta a cererii s-a inregistrat in zonele Baneasa – Pipera, zone in care stocul de terenuri disponibile este semnificativ mai mare fata de zonele Floreasca, Dorobanti sau Domenii.
In ceea ce priveste zonele rezidentiale exclusiviste Aviatorilor, Primaverii, Dorobanti -Capitale sau Soseaua Nordului, cererea de terenuri a vizat aproape numai dezvoltarea imobiliara.
Cat costa vilele la cheie in aceste zone
Cine vrea sa cumpere o casa la cheie, in aceste zone, sa se poata muta si a doua zi, are la indemana o varietate de oferte, cu preturi de la 150.000 euro si pana la peste 1.000.000 euro. In pretul casei, cea mai insemnata pondere o are pretul terenului aferent si implicit amplasamentul acestuia, zona si vecinitatile. Finisajele sunt si ele importante, mai ales cand vorbim de vile de lux.
Pipera este impartita in doua subzone mari: zona Iancu Nicolae, mai aproape de centre de interes (magazine, scoli, centre de infrumusetare, etc.) si mai bine cotata si zona Pipera aflata in curs de dezvoltare si cu preturi mai accesibile.
Sursa: dailybusiness.ro