Inainte de semnarea unui contract de vanzare cumparare se poate semna un antecontract de vanzare cumparare / promisiune de vanzare, astfel că cele două părți (vânzător și cumpărător) încheie o promisiune scrisă la notar cu privire la viitorul proces de achiziție al imobilului.
Altfel spus, dacă un posibil cumpărător, în urma procesului de vizionare al imobilului se hotărăște că vrea să îl cumpere, pentru a fi sigur că proprietarul nu îl va da altcuiva, realizează aceasta promisiune. La fel, proprietarul pentru a fi sigur că i se va cumpăra imobilului, așadar oprește vizionările, nu mai face promisiuni unor alți doritori, încheie promisiunea. Cumpărătorul plătește un avans cu titlul de arvună. În promisiune se precizează această suma primită de vânzător, precum și diferența de bani (inclusiv modalitatea de plată) care se va face în ziua încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
În promisiunea de vânzare se vor menționa și clauzele penale stabilite de comun acord, în cazul în care părțile nu își respectă promisiunile (de a vinde, respectiv de a cumpăra).
În privința actelor, vânzătorul va prezenta:
-buletinul,
-actul de proprietate al apartamentului (potrivit modalității de dobândire, achiziție, moștenire, donație)
-extrasul de carte funciară pentru informare (se completează o cerere tip și notariatul îl obține).
Cumpărătorul va prezenta doar buletinul.
Vânzătorul si cumpărătorul trebuie sa negocieze si alte elemente cum ar fi: momentul predării casei, prețul de achiziție, moneda in care se face plata si modalitatea de plata, daca se vinde mobilat si utilat, etc.
Cumpărătorii trebuie sa dispună si de fondurile necesare plății prețului din surse proprii sau daca se încadrează in condițiile băncilor pentru obtinerea unui credit prin programul Noua casa sau credit ipotecar.
Cumpărătorii unor case ar trebui sa facă o cercetare a zonei in care cumpăra, a vecinilor, a existentei canalizării stradale, traficul si accesul facil la facilități precum scoli sau magazine.
Surse multiple si notariate.ro
Daca vrei sa vinzi/cumperi o proprietate, pe www.titirez.ro gasesti cele mai noi anunturi imobiliare din Bucuresti si din tara, sfaturi utile si metode de finantare.